Price Formation on Land Market Auctions in East Germany – An Empirical Analysis
Price Formation on Land Market Auctions in East Germany – An Empirical Analysis
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东德土地市场拍卖的价格形成——实证分析
DOI：
10.22004/ag.econ.232335
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发表时间：
2013
影响因子：
0.5
通讯作者：
A. Balmann
中科院分区：
文献类型：
--
作者：
Silke Huettel;M. Odening;K. Kataria;A. Balmann
尽管农业土地价格的决定因素在文献中受到了相当多的关注，但人们对土地拍卖等结构化市场的价格形成知之甚少。本文旨在实证检验有关土地市场拍卖价格形成的理论预测。该分析以德国萨克森-安哈尔特州为例，该州国有土地在农业用地市场中占有很大份额。所使用的数据包括 Landgesellschaft Sachsen-Anhalt（即萨克森-安哈尔特州农村发展机构）提供的公开拍卖数据，涵盖 2003 年至 2010 年约 700 次招标，并辅以区域和结构数据。通过应用空间计量经济学方法来考虑土地价格的空间相关性。我们的分析表明，除了土地特征外，投标人的数量和非农投资者的比例对土地价格也有影响。博登市场土地经济是一种经验分析的基本标准，也是一种非限制性的、决定性的因素。 Allerdings ist weig Aüber die Preisbildung in strukturierten ma¤rkten bekannt, beispielsweise Auktionen mit A¶ffentlichen Ausschreibungen.这是一项研究，是拍卖理论假设的基础，是拍卖行为的预先确定和实践的经验。对萨克森-安哈尔特州的典型分析，在德国联邦州萨克森-安哈尔特州对佛罗里达州人民的私有化进程中的典型问题进行了分析ausschreibt。 2003 年至 2010 年期间大约 700 年的统计数据，与地区统计数据有关。中度精密测量与测量方法之间的关系与测量方法可以从以下几个方面进行：拍卖特殊变量，即 Anzahl der Gebote sowie der Anteil nicht-landwirtschaftlicher Bieter，den Preis 重要的蜜蜂流感。
Although determinants of agricultural land prices have received considerable attention in the literature, little is known about price formation on structured markets such as land auctions. This paper aims to empirically test theoretical predictions regarding price formation in land market auctions. The analysis is conducted for the case of Saxony-Anhalt, Germany, where state-owned land constitutes a significant share of the agricultural land market. The utilised data consists of public auction data provided by the Landgesellschaft Sachsen-Anhalt (i.e. the rural development agency in Saxony-Anhalt), and covers approximately 700 calls for bids from 2003 to 2010, supplemented with regional and structural data. Spatial correlation of land prices is considered by applying a spatial econometrics approach. Our analysis shows that apart from land characteristics, the number of bidders and the share of non-agricultural investors have an impact on the land price. Der landwirtschaftliche Bodenmarkt ist Gegenstand zahlreicher empirischer Analysen, und es ist weitgehend unstrittig, welches die hauptsA¤chlichen Preisdeterminanten sind. Allerdings ist wenig A¼ber die Preisbildung in strukturierten MA¤rkten bekannt, beispielsweise Auktionen mit A¶ffentlichen Ausschreibungen. Ziel dieser Studie ist es, auf Basis der Auktionspreistheorie Hypothesen A¼ber die Wirkung auktionsspezifischer Preisdeterminanten herzuleiten und empirisch zu prA¼fen. Die Analyse wird exemplarisch fA¼r Sachsen-Anhalt durchgefA¼hrt, da in diesem Bundesland die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt im Rahmen des Privatisierungsprozesses der ehemals volkseigenen FlA¤chen als institutioneller Anbieter auf dem Bodenmarkt agiert und A¶ffentlich ausschreibt. Der verwendete Datensatz umfasst circa 700 Ausschreibungen im Zeitraum von 2003 bis 2010, die mit strukturellen Daten aus der Regionalstatistik angereichert werden. Unter BerA¼cksichtigung von rA¤umlicher Korrelation der Preise mittels rA¤umlich-A¶konometrischer Methoden kann gezeigt werden, dass zum einen die Eigenschaften des FlA¤chenloses, wie zum Beispiel die BodenqualitA¤t, und zum anderen auktionsspezifische Variablen, wie die Anzahl der Gebote sowie der Anteil nicht-landwirtschaftlicher Bieter, den Preis signifikant beeinflussen.