A study on the relationship between the asset value and age of an existing home

今年度は、昨年度入手したデータ等の解析を進めたうえで学会報告を行い、分析結果のさらなる向上に努めた。具体的には、昨年度実施した韓国（ソウル市）のデータ解析を行ったうえで、同様の分析を日本全国および東京都内の共同住宅データを利用して分析している。分析の結果、想定しているような推計結果となり、日本と韓国の住宅市場が大きく異なっていることが確認できた。具体的には、住宅価格の下落は、建築後から長期にわたって続いている。さらに、取引直後に価格水準が大幅に下落をしており、市場で「新築プレミアム」と指摘されている現象が抽出できた。こうした分析結果を11月に実施された応用地域学会（山梨大学）で報告を行い、得られたコメントを踏まえて、分析を深めたところである。具体的には、①推計方法の技術的な精査、②分析エリアと期間を分けて分析を行いそれらを比較する、③推計結果の分散をチェックすることで建物質などの影響を把握すること、などを行った。他方で、ソウル市の不動産市場の実態を確認し、それを踏まえて議論を深める必要がある点も明らかとなった。①ソウル市での容積率の許容水準がどのように変遷したのか、②再建築が進んでいるエリア・住宅があるのか、③再建築が進んでいるならばそれに伴うトラブルはどのように対応しているのか、④分析結果はソウル市以外の地域でも該当するのか、などが挙げられる。こうした課題は、現地へのヒアリング調査によって調査をする必要がある。本研究の目的は、日本の不動産市場との比較であるため、こうした分析結果を踏まえて、日本の住宅市場の特殊性がより明確に把握できるように努めたい。

今年度は、昨年度入手したデータ等の解析を進めたうえで学会報告を行い、分析結果のさらなる向上に努めた。具体的には、昨年度実施した韓国（ソウル市）のデータ解析を行ったうえで、同様の分析を日本全国および東京都内の共同住宅データを利用して分析している。分析の結果、想定しているような推計結果となり、日本と韓国の住宅市場が大きく異なっていることが確認できた。具体的には、住宅価格の下落は、建築後から長期にわたって続いている。さらに、取引直後に価格水準が大幅に下落をしており、市場で「新築プレミアム」と指摘されている現象が抽出できた。こうした分析結果を11月に実施された応用地域学会（山梨大学）で報告を行い、得られたコメントを踏まえて、分析を深めたところである。具体的には、①推計方法の技術的な精査、②分析エリアと期間を分けて分析を行いそれらを比較する、③推計結果の分散をチェックすることで建物質などの影響を把握すること、などを行った。他方で、ソウル市の不動産市場の実態を確認し、それを踏まえて議論を深める必要がある点も明らかとなった。①ソウル市での容積率の許容水準がどのように変遷したのか、②再建築が進んでいるエリア・住宅があるのか、③再建築が進んでいるならばそれに伴うトラブルはどのように対応しているのか、④分析結果はソウル市以外の地域でも該当するのか、などが挙げられる。こうした課題は、現地へのヒアリング調査によって調査をする必要がある。本研究の目的は、日本の不動産市場との比較であるため、こうした分析結果を踏まえて、日本の住宅市場の特殊性がより明確に把握できるように努めたい。