競売法制改正による権利配分と取引費用の変化：執行妨害と落札価額への影響の実証分析

拍卖法修改带来的权利分配和交易成本变化：执行阻碍及其对中标价格影响的实证分析

• 批准号: 19H01501
• 负责人: 井出 多加子
• 金额: $ 11.07万
• 依托单位: Seikei University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Scientific Research (B)
• 财政年份: 2019
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2019-04-01 至 2024-03-31
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-19H01501/
• 关键词: 不動産競売; 短期賃貸借保護; 最低売却価額; オークション; 執行妨害; 競売データ; 落札額; 海外比較; 競売実施期間; 日越競売制度比較; 賃貸借契約情報; 任意売却; 固定資産評価額; 占有者保護; 価格設定

2022年度は、文献、データ収集、整理、分析に加え、ベトナムの競売制度に関して現地調査と専門家のインタビューを実施した。日越の制度比較、日本の制度改善に関し注目すべき法制度の違いとその運用内容の検討を行った。昨年度報告した英国法の影響をうけているマレーシアと比較すると、ベトナムは一部日本の民法の影響を受けているが、日本と比較すると個人向け住宅ローンの利用は極めて限定的で個人向け金融市場の発達が不十分である。また、不動産評価額や課税制度などの点で、透明性が低い状態にあることが明らかとなった。またベトナムの現地調査において、マレーシアに関する追加収集を収集することができた。この資料からは、マレーシアにも日本と同様の賃借人保護が行われているが、賃貸借契約に関する正確な情報が一般に入手可能であることが明らかにされていて、このことが円滑な任意売却につながっていると推察できる。住宅の賃貸借市場と不動産競売のつながりを示す、重要な要因の一つと考えられる。日本の不動産競売の研究では、昨年度の大阪地方裁判所の分析をすすめ、一般市場における取引データと比較することで、オークションで問題となる「勝者の呪い」がどのような状況で発生するか統計的に明らかにした（Idee and Fukui, 2022).また、東京地方裁判所で実施された物件のデータセットを整備し、一般不動産市場との関連を調査した。その結果、本研究で注目している賃貸借契約人の存在が落札価額に与える影響について、興味深い地域差がみられ、賃貸借契約の内容にさらに踏み込んだ調査が必要であることが明らかとなった。来年度には、これらの結果をまとめて公表する予定である。

在2022年，除了收集，组织和分析文献和数据外，我们还对越南拍卖系统进行了现场调查和访谈。我们比较了日本和越南系统，并检查了有关日本系统改进以及运营细节的法律制度的差异。与去年报道的英国法律影响的马来西亚相比，越南部分受日本民法的影响，但与日本相比，个人抵押贷款的使用极为有限，个人金融市场的发展不足。还揭示了房地产估值价值和税收制度的透明度较低。此外，在越南的现场调查中收集了与马来西亚有关的其他收藏。该文件显示，尽管马来西亚与日本进行了相同的租户保护，但有关租赁协议的准确信息通常可获得，并且可以推断，这导致了平稳的自愿出售。它被认为是表明住房租赁市场与房地产拍卖之间联系的关键因素之一。在日本的房地产拍卖研究中，我们建议去年大阪地方法院进行分析，并将其与一般市场的交易数据进行比较，并从统计上揭示了在拍卖会发生的“获胜者的诅咒”下发生的情况（Idee和Fukui，2022年）。我们还准备了在东京地方法院进行的一系列数据集，以调查其与一般房地产市场的关系。结果，在租赁持有人的存在的影响上存在有趣的区域差异，这是这项研究的重点，对成功的出价价格，据透露，有必要进一步调查租赁协议的内容。这些结果将在明年的汇编中发布。

项目成果

公水使用権の性質

公共水权的性质

• 发表时间: 2022
• 期刊: 行政判例百選Ⅰ［第8版 ］
• 作者: 大久保敏弘;辻琢也;中川雅之;福井秀夫;福井秀夫;川田 菜穂子，小伊藤亜希子，土井 脩史，王 飛雪，塚田 由佳里，西脇 利彦;日本建築学会編;小伊藤亜希子,王飛雪,川田菜穂子,塚田由佳里;福井秀夫;塚田由佳里，小伊藤亜希子，王飛雪，川田菜穂子;日本都市計画学会編;福井秀夫;塚田由佳里，小伊藤亜希子，王飛雪，川田菜穂子;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫

行政訴訟制度の失敗

行政诉讼制度失灵

• 发表时间: 2020
• 期刊: 税務経理
• 作者: Samreth;Sovannroeun;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;井出多加子;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫

不動産競売市場のゆがみ

房地产拍卖市场的扭曲

• 发表时间: 2019
• 期刊: 税務経理
• 作者: Samreth;Sovannroeun;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;井出多加子;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫（共著）;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫

行政訴訟の機能と限界（一）－行政法は憲法的価値と社会経済的厚生をどう担保すべきか

行政诉讼的功能与局限性（一）——行政法应如何确保宪法价值和社会经济福利？

• 发表时间: 2020
• 期刊: 自治研究
• 作者: Maki Umeda;Takashi Oshio;and Mayu Fujii;Ryo Horii;中川 雅之;Kenta Ikeuchi; Hiroyuki Okamuro;中川 雅之;Kenta Ikeuchi;渡辺誠;Takashi Oshio and Seiichi Inagaki;中川 雅之;Hiroyuki Okamuro;Takashi Kamihigashi;Hiroyuki Okamuro;福井 秀夫
• 通讯作者: 福井 秀夫

住民訴訟における原告・被告の対立構造の歪みと弁論主義の限界-公有地貸付における「適正な対価」としての継続賃料決定原理を踏まえて

居民诉讼中原被告冲突结构的扭曲与修辞的限度——基于公地出借中连续租金确定为“适当补偿”的原则

• 发表时间: 2022
• 期刊: 行政法研究
• 作者: 大久保敏弘;辻琢也;中川雅之;福井秀夫;福井秀夫;川田 菜穂子，小伊藤亜希子，土井 脩史，王 飛雪，塚田 由佳里，西脇 利彦;日本建築学会編;小伊藤亜希子,王飛雪,川田菜穂子,塚田由佳里;福井秀夫;塚田由佳里，小伊藤亜希子，王飛雪，川田菜穂子;日本都市計画学会編;福井秀夫;塚田由佳里，小伊藤亜希子，王飛雪，川田菜穂子;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;吉田修平;Kim Hongjik・Usui Hiroyuki・Asami Yasushi・Hino Kimihiro;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫