競売法制改正による権利配分と取引費用の変化：執行妨害と落札価額への影響の実証分析

拍卖法修改带来的权利分配和交易成本变化：执行阻碍及其对中标价格影响的实证分析

• 批准号: 19H01501
• 负责人: 井出 多加子
• 金额: $ 11.07万
• 依托单位: Seikei University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Scientific Research (B)
• 财政年份: 2019
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2019-04-01 至 2024-03-31
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-19H01501/
• 关键词: 不動産競売; 短期賃貸借保護; 最低売却価額; オークション; 執行妨害; 競売データ; 落札額; 海外比較; 競売実施期間; 日越競売制度比較; 賃貸借契約情報; 任意売却; 固定資産評価額; 占有者保護; 価格設定

2022年度は、文献、データ収集、整理、分析に加え、ベトナムの競売制度に関して現地調査と専門家のインタビューを実施した。日越の制度比較、日本の制度改善に関し注目すべき法制度の違いとその運用内容の検討を行った。昨年度報告した英国法の影響をうけているマレーシアと比較すると、ベトナムは一部日本の民法の影響を受けているが、日本と比較すると個人向け住宅ローンの利用は極めて限定的で個人向け金融市場の発達が不十分である。また、不動産評価額や課税制度などの点で、透明性が低い状態にあることが明らかとなった。またベトナムの現地調査において、マレーシアに関する追加収集を収集することができた。この資料からは、マレーシアにも日本と同様の賃借人保護が行われているが、賃貸借契約に関する正確な情報が一般に入手可能であることが明らかにされていて、このことが円滑な任意売却につながっていると推察できる。住宅の賃貸借市場と不動産競売のつながりを示す、重要な要因の一つと考えられる。日本の不動産競売の研究では、昨年度の大阪地方裁判所の分析をすすめ、一般市場における取引データと比較することで、オークションで問題となる「勝者の呪い」がどのような状況で発生するか統計的に明らかにした（Idee and Fukui, 2022).また、東京地方裁判所で実施された物件のデータセットを整備し、一般不動産市場との関連を調査した。その結果、本研究で注目している賃貸借契約人の存在が落札価額に与える影響について、興味深い地域差がみられ、賃貸借契約の内容にさらに踏み込んだ調査が必要であることが明らかとなった。来年度には、これらの結果をまとめて公表する予定である。

In 2022, we will carry out on-site investigation and application of documents, documents, data collection, sorting, analysis, and competition system. The comparison of Japanese and Vietnamese systems, the improvement of Japanese systems and the discussion of the contents of the application of Japanese legal systems Last year's annual report on the impact of British law compared with Japan's civil law, compared with Japan's use of individual housing, limited access to individual financial markets. Real estate assessment and taxation system are in a low state of transparency. This is the first time I've ever been involved in an investigation. This data is not available, but the same is true of the borrower's protection. The correct information about the loan contract is generally available. The housing loan market and real estate competition are important reasons for this. A Study of Real Estate Competition in Japan: Analysis of the Osaka District Court in the Past Year, Comparison of the General Market, and Statistical Findings (Idee and Fukui, 2022). The Tokyo District Court conducted a survey on the relationship between the general real estate market and the market. As a result, this study focuses on the impact of the existence of the loan contractor on the amount of the loan contract, the deep geographical difference of interest, and the necessity of the investigation on the content of the loan contract. The next year, the results of the survey were determined.

项目成果

行政処分は誰がどの理由で争えるのか（六）‐原告適格・「自己の法律上の利益」に関係のない違法主張 制限解釈の混迷と辺野古公有水面埋立承認

谁可以以什么理由对行政处罚提出异议？ (6) - 原告的资格/与“自己的合法利益”无关的非法主张 对限制和边野公共水面填海批准的解释的混乱

• 发表时间: 2022
• 期刊: 自治研究
• 作者: 津村智弘;小松尚;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫

行政訴訟制度の失敗

行政诉讼制度失灵

• 发表时间: 2020
• 期刊: 税務経理
• 作者: Samreth;Sovannroeun;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;井出多加子;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫

不動産競売市場のゆがみ

房地产拍卖市场的扭曲

• 发表时间: 2019
• 期刊: 税務経理
• 作者: Samreth;Sovannroeun;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;井出多加子;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫（共著）;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫

「固定資産税評価、不動産鑑定はどこまで必要か」

“固定资产税评估和房地产评估在多大程度上是必要的？”

• 发表时间: 2021
• 作者: 石岡克俊;岩﨑政明;福井秀夫;堀川克巳;松浦新;三木義一
• 通讯作者: 三木義一

公水使用権の性質

公共水权的性质

• 发表时间: 2022
• 期刊: 行政判例百選Ⅰ［第8版 ］
• 作者: 大久保敏弘;辻琢也;中川雅之;福井秀夫;福井秀夫;川田 菜穂子，小伊藤亜希子，土井 脩史，王 飛雪，塚田 由佳里，西脇 利彦;日本建築学会編;小伊藤亜希子,王飛雪,川田菜穂子,塚田由佳里;福井秀夫;塚田由佳里，小伊藤亜希子，王飛雪，川田菜穂子;日本都市計画学会編;福井秀夫;塚田由佳里，小伊藤亜希子，王飛雪，川田菜穂子;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫