新市街地型土地区画整理事業地区内における立地行動分析とそのモデル化に関する研究

点击翻译按钮获取中文摘要

宅地供給を目的とする新市街地型の土地区画整理事業地区内において,地主による土地の留保,商業系や業務系の建物の無秩序な立地といった要因により,当初の土地利用計画と乖離した立地状況が生じている.そのため,土地区画整理事業の本来の目的が阻害され,良好な住環境の形成が妨げられている.地区計画策定時にあらかじめ立地シミュレーションにより計画の評価が可能になるならば,このような状況を避けることは可能となるだろう.そこで,本研究では,熊本市南部第一土地区画整理地区を分析対象として,各用途の立地行動をミクロに表現する立地シミュレーションモデルの開発を行なった.モデルの推定には,1981〜1998年の18年間の当該地区の立地動向データを用いた.開発したシミュレーションモデルにより,1992〜1998年の7年間について現況再現性の検証を行なった.その結果,対象地域全域で高い現象再現性を得ることができた.特に,同種の用途が集積して立地する集積立地性や虫食い状態の空地の再現など可能となった.以前行なった立地特性分析の結果と今回のシミュレーションの結果より,新市街地型の土地区画整理事業地区で良好な住宅市街地を形成するには,事業既成後初期の段階で誘導的に住宅を集積させて立地させることが有効であることが分かった.今後はシミュレーションの精度を客観的に判断するための空間分布の適合性に関する指標の開発に取り組んで行く必要がある.