既成市街地整備のための共同建て替え事業の合意形成の分析

改善现有城市地区联合重建项目共识建立分析

• 批准号: 11875125
• 负责人: 兼田 敏之
• 金额: $ 1.15万
• 依托单位: Nagoya Institute of Technology
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Exploratory Research
• 财政年份: 1999
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 1999 至 2000
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-11875125/
• 关键词: 既成市街地整備; 共同建て替え事業; 合意形成; 共同建替え事業

本研究では、昨年度の研究成果より、地価下落期においては新たに「事業リスク」の概念が重要視されるため、今年度では、共同建て替え事業として法定再開発プロジェクトを対象として、ゲーミングシミュレーションモデルの基本部分である事業採算リスクに関するシミュレーションモデルの開発を行なった。まず、段階的な合意内容と決定事項を踏まえて、(A)初動期・(B)準備組合前期・(C)準備組合後期・(D)組合前期・(E)組合後期よりなる5段階のプロジェクト・プロセスを提示した。ここで合意条件や期間制約を省いて、マネジメント変数として(B)における地区設定、(C)における総床面積、(D)における用途別床面積、(E)における処分床単価に着目する。今回開発したリスクシミュレーションモデルは、各段階局面における採算計画案に着目し、その各々におれる特徴変数の分布形状・期待値・その標準偏差の想定のもとでモンテカルロ法より採算リスクを求め、これらを段階ごとに並べるSS(Snapshot ＆ Scenario)シミュレーションである。また、リスク概念の源泉となる不確実性を、DU(Disturbance Uncertainty)とCU(Contingency Uncertainty)に分類している。名古屋市大須地区再開発事業を参考にした仮想プロジェクトを対象にシミュレーションモデルを開発し、試行した。10個の特徴変数のうち、地価・相場床単価・工事単価をDUで、その他変数をCUで表したが、CUについてはシナリオに基づいた想定主観確率、分布形状を用いている。結果として、処分床単価、用途別床面積をマネジメント変数としたシミュレーションモデルの性能確認を行なった。

This study is based on the research results of last year and the development period of the new concept of "career development". This year, we will jointly build a new career and a legal re-development project. (A) Initial stage·(B) Early stage of preparation·(C) Early stage of preparation·(E) Late stage of preparation·(C) Early stage of preparation·(D) Early stage of preparation·(E) Early stage of preparation·(D) Early stage of preparation·(E) Early stage of preparation·(D) Early stage of preparation·(E) The desired conditions, time constraints, number of production parameters,(B) area settings,(C) total bed area,(D) specific bed area,(E) total bed area, and (E) specific bed area. This paper presents a new method for calculating the number of characteristics of a project in different stages, such as the distribution shape, expectation value, standard deviation, etc. The source of the concept is uncertainty, DU(Disturbance Uncertainty) and CU(Contingency Uncertainty). Nagoya City Osu area redevelopment project reference project development project 10 characteristics: Number of features, ground, phase, bed, construction, DU, other features, CU, CU, base, main accuracy, distribution shape. The results show that the performance of the product is confirmed by the number of products produced and the application of the product.

项目成果

兼田敏之: "既成市街地整備のための共同建替え事業の合意形成分析"日本不動産学会. (予定発表).

Toshiyuki Kaneda：“改善现有城市地区的联合重建项目中建立共识的分析”日本房地产研究所（预定演讲）。

兼田,山崎,植村: "法定再開発プロジェクトのためのリスク・シミュレーションに関する研究"季刊 不動産研究. 42・3(予定). (2001)

金田、山崎、上村：“合法再开发项目的风险模拟研究”《房地产研究季刊》42·3（计划）。