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既存住宅の維持管理の状態を考慮した資産価値評価手法の開発

开发考虑现有住房维护状况的资产价值评估方法

基本信息

批准号：
22K01480
负责人：
小松広明
金额：
$ 1.83万
依托单位：
Meikai University
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
财政年份：
2022
资助国家：
日本
起止时间：
2022-04-01 至 2026-03-31
项目状态：
未结题

项目摘要

2022年度では、アンケート調査により収集したマンション居住者の表明選好データをもとに、維持管理サービス評価に与える要因を順序プロビットモデルにより把握し、その上で、共分散構造分析を用いて、マンションの維持管理サービス評価における居住者の意識構造を明らかにした。具体的には、マンションの維持管理サービスに対する居住者の評価を、購入時の築後年数別に比較した結果、「新築」を購入した居住者は、「管理業者の良好さ」「共用部の清掃の適切さ」を強く意識していることが示された。また、「築後25年未満」の購入者は、「資産価値の維持」「共用部の清掃の適切さ」を、「築後25年以上」の購入者においては、「大規模修繕工事の適切実施」「修繕積立金の適切さ」「管理人受付の的確さ」をそれぞれ考慮した上で、維持管理サービスを評価していることが示された。さらに、当該マンション購入者の表明選好データを用いて、維持管理の状態に対する良否認識が、内的参照価格に与える影響度をIPW推定により算定した。具体的には、内的参照価格として、買い手の留保価格と願望価格に着目し、IPW推定量による当該価格差率を算定した。その結果、購入者の維持管理に対する良否認識に伴う留保価格の価格差率は生じておらず、願望価格に対しては、統計的に有意な格差を確認することができた。したがって、維持管理の状態を良好に保つことによって、買い手の願望価格を高め、価格交渉の下限値を押し上げる効果が示唆された。また、価格判断の過程において、維持管理の状態が良好であると認識する購入者は、物件の探索を入念に行う傾向にあり、購入価格の適正さの認識を高める傾向にあることが示された。

In 2022, the survey on the collection and management of residents showed that the selection, maintenance and management of services were important factors in the order of selection, maintenance and management of services, and the analysis of the structure of residents 'consciousness. Specific information such as evaluation of occupants, number of years after purchase, comparison results,"new building","good management of the industry","cleaning of the common area", etc. For purchasers who have not completed construction for 25 years,"Maintenance of asset value,""Proper cleaning of common parts,""Purchasers who have completed construction for more than 25 years,""Proper implementation of large-scale repair works,""Proper repair of accumulated funds,""Payment by managers,""Consideration of maintenance management costs,""Evaluation of maintenance management costs," and so on. When the buyer indicates that he has selected the right candidate, he maintains the status of the management and determines whether he has a good understanding of the internal reference criteria and whether he has an impact on IPW estimation. Specific reference criteria, retention criteria, desired criteria, IPW estimation criteria, and when the criteria are determined The results, the buyer's maintenance management, the quality of the product, the desire to maintain the quality of the product, the quality of the product. To maintain the state of management, to maintain the state of management, to maintain the state of The process of judgment and maintenance of management is good. The buyer is inclined to explore the object. The right understanding of the purchase is high.