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水害リスク情報の公開および浸水被害がリスク認知に与える影響に関する調査

洪水风险信息公开及洪涝灾害对风险认知影响调查

基本信息

批准号：
22K01508
负责人：
安田昌平
金额：
$ 2.08万
依托单位：
Nihon University
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
财政年份：
2022
资助国家：
日本
起止时间：
2022-04-01 至 2025-03-31
项目状态：
未结题

项目摘要

2022年度においては、水害リスクと不動産価格の関係についての既存研究の整理を中心に進めた。水害リスクと不動産価格の既存研究は、米国を中心に一定の蓄積がある。特に、実際の水害被害の前後で不動産価格がどのように変化するのかを分析したものが多い。Yi and Choi (2020)やHennighausen and Suter(2020)は、浸水被害の有無と浸水想定区域内外によって地域を区分し、各地域における水害リスクの影響を分析し、Cohen et al. (2021)は、浸水被害が浸水被害のない地域に与える影響を分析している。一方、日本国内における既存研究は限定的である。白川(2021)は、2008年8月名古屋市において発生した浸水被害が、公示地価に与えた影響を分析している。染岡・有村(2021)は、広島を分析対象とし、２度の土砂災害の前後で水害リスク認知に変化があったかどうかを公示地価を用いて分析している。さらに本年度は、データの整理も進めた。アットホーム株式会社不動産データライブラリーの賃貸マンションデータ（Joras提供）を入手し、分析用データとして加工した。具体的には、2015年9月に豪雨被害にあった茨城県常総市の浸水被害地域から５km以内のデータを抽出し、浸水想定区域内かつ浸水被害を受けた地域（524件）、浸水想定区域内かつ浸水被害を受けなかった地域（688件）、浸水想定区域外で浸水被害を受けなかった地域（4,374件）の3区分に分割をした。その結果、浸水想定区域外で浸水被害を受けなかった地域、浸水想定区域内かつ浸水被害を受けた地域では、浸水被害後に登録物件数が増加しており、それに伴い賃料/㎡も下落している一方、浸水想定区域内かつ浸水被害を受けなかった地域では、登録物件数が減少し、賃料/㎡が上昇していることが明らかになった。

In 2022, the Center for Existing Research was established. A study on the existence of real estate in China In particular, the real estate industry has been analyzed before and after the disaster. Yi and Choi (2020), Hennighausen and Suter(2020), Cohen et al. (2021), and Cohen et al. (2021), respectively. One side, Japan's existing research is limited. Shirakawa (2021) August 2008 Nagoya City, Nagoya City, Nag Shigeoka Arimura (2021), Shigeo Island, Shigeo Island This year, the company will continue to improve the quality of its products. Real estate development (provided by Joras) Specifically, in September 2015, heavy rain damage occurred within 5km of Ibaraki City, flooding damage occurred within the intended area (524 cases), flooding damage occurred within the intended area (688 cases), and flooding damage occurred outside the intended area (4,374 cases). The result is that the number of registered objects increases after immersion, and the number of registered objects increases after immersion. The number of registered objects decreases. The number of registered objects increases after immersion.