Real Estate Market and Macro Economy

房地产市场与宏观经济

• 批准号: 20H00082
• 负责人: 清水 千弘
• 金额: $ 28.45万
• 依托单位: Hitotsubashi University (2022-2023)Nihon University (2020-2021)
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Scientific Research (A)
• 财政年份: 2020
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2020-04-01 至 2025-03-31
• 项目状态: 未结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-20H00082/
• 关键词: 不動産バブル; 少子・高齢化; 国際資金フロー; 生産性; 価格指数; 持続可能性; 空間統計; 都市解析; 国際資本移動; 人口減少; 高齢化; 環境配慮型社会; 空き家; 不動産価格; 土地利用規制; 空間計量; 人口減少・高齢化; 空き家・所有者不明土地; 国際パネルデータ分析; ヘドニックアプローチ; 空間計量経済分析; 都市集積; 不動産ビックデータ; 国際資金循環; 不動産価格指数

2020年、2021年に整備した不動産マイクロデータ、メッシュ単位集計データ、国際的な不動産市場の資金フローが理解可能なマイクロデータ、２１か国に跨る不動産価格とマクロ経済変量、人口に関する長期パネルデータを用いて、本研究課題として掲げた、「不動産市場とマクロ経済」との関係を、データからの解明を試みた。第一の研究として、日本の賃貸住宅市場に潜む価格の粘着性問題のマイクロ構造の解明をした。ビッグデータによる価格粘着性の計測とともに、賃貸住宅への入居時における審査行動といった構造に至るまでデータを収集し、そこで行われている市場の細分化行動の実態を明らかにした。第二の研究としては、２０２１年度において実施した不動産市場の国際的な資金移動が各国の市場の価格へのインパクトの計測問題を発展させ、不動産が存在する国の同じ国籍同士の売り手と買い手と、海外から参入してきた買い手との価格構造の違いの解明を行った。この研究は、不動産市場のグローバル化を対象とした研究チームによって実施された。第三の研究としては、不動産市場の持続可能性を検討するチームによって多くの研究実績が報告された。具体的には、気候変動に伴う不動産市場のリスクの上昇や、とりわけ海面上昇に伴う水害リスクの高まりによる市場行動の変化に注目した。第四の研究としては、空間統計学の分野で発展してきている手法を改善し、不動産価格の時空間波及構造を考慮することが出来るモデルの開発や、土地と建物が一体として取引される価格データから土地・建物そして空間の要素を識別するモデルの開発など、新しい不動産価格の解明に向けての関数形を開発する研究も進めることが出来た。このような研究成果をもとに、フランス・Dauphine大学、英国・ケンブリッジ大学の共同研究者らと公開ワークショップを対面で実施し、多くの参加者の下で研究成果についての議論を行うことが出来た。

使用房地产微型塔（Microdata）于2020年和2021年开发，网状单元汇总了数据，可让您了解21个国家 /地区的国际房地产市场，房地产价格和宏观经济变量的资金流以及人口的长期面板数据，我们试图阐明房地产市场与算法之间的关系，我们尝试阐明我们已经改善了我们的研究效果。第一个研究是阐明日本租赁住房市场中隐藏的价格粘性问题的微观结构。除了使用大数据衡量价格粘性外，我们还从筛选行为结构中收集了数据，并揭示了那里发生的实际市场细分行为。第二项研究开发了衡量2021财年国际资本转移对房地产市场价格的影响的问题，并阐明了在存在房地产的国家中卖方和同一国籍的买家之间的价格结构差异，以及从海外进入的购买者。这项研究是由一名专注于房地产市场全球化的研究团队进行的。第三项研究是，一个研究房地产市场可持续性的团队报告了许多研究结果。具体而言，我们专注于与气候变化和市场行为变化相关的房地产市场风险的增加，尤其是由于海平面上升造成的洪水损失的风险增加。第四项研究还能够开发旨在阐明新房地产价格的功能形式，例如改进空间统计领域中已经开发的方法，开发了可以考虑房地产价格的时空和时间转换结构的模型，并开发了从该土地和建筑物中识别出土地和建筑物的土地和空间元素的模型。基于这些研究结果，我们与法国多芬大学和英国剑桥大学的合作者进行了公共研讨会，许多参与者能够讨论研究结果。

项目成果

機械学習による空き家分布把握手法の更なる高度化

使用机器学习进一步改进了解空置房屋分布的方法

• 发表时间: 2021
• 期刊: 日本建築学会計画系論文集
• 作者: 秋山祐樹;馬塲弘樹;大野佳哉;髙岡英生
• 通讯作者: 髙岡英生

Shrinking housing market, long-term vacancy, and withdrawal from housing market

房市萎缩、长期空置、退出房市

• 发表时间: 2020
• 作者: Shide R;Shiraishi R;Navarra Q. M;Ikaruga S;Kobayashi T.;横山真・田中健太・井上莞志・松尾薫・田中貴宏;鈴木雅智・新井優太・清水千弘;坂田夏季， 大庭知子;鈴木雅智・浅見泰司
• 通讯作者: 鈴木雅智・浅見泰司

首都圏郊外分譲マンションへの流入世帯における住環境選好構造の変化

都市圈郊区公寓搬入家庭居住环境偏好结构变化

• 发表时间: 2020
• 期刊: 都市計画論文集
• 作者: Francisco Estrada;Pierre Perron;Yohei Yamamoto;鈴木 雅智
• 通讯作者: 鈴木 雅智

Disamenity externalities of long-term vacant houses in a society without frequent foreclosures: the case of a depopulating city in the Tokyo metropolitan area

没有频繁丧失抵押品赎回权的社会中长期空置房屋的不利外部性：以东京都市区人口减少的城市为例

• 发表时间: 2022
• 作者: Suzuki;M.;Hino;K.;Muto;S.
• 通讯作者: S.

Changing trends in the transaction volume of existing houses during the COVID-19 pandemic

COVID-19大流行期间现房交易量的变化趋势

• DOI: 10.11361/journalcpij.57.320
• 发表时间: 2022
• 期刊: Journal of the City Planning Institute of Japan
• 作者: 水谷悦子;小椋大輔;安福勝;鈴木雅智・武藤祥郎
• 通讯作者: 鈴木雅智・武藤祥郎