Real Estate Market and Macro Economy

房地产市场与宏观经济

• 批准号: 20H00082
• 负责人: 清水 千弘
• 金额: $ 28.45万
• 依托单位: Hitotsubashi University (2022-2023)Nihon University (2020-2021)
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Scientific Research (A)
• 财政年份: 2020
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2020-04-01 至 2025-03-31
• 项目状态: 未结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-20H00082/
• 关键词: 不動産バブル; 少子・高齢化; 国際資金フロー; 生産性; 価格指数; 持続可能性; 空間統計; 都市解析; 国際資本移動; 人口減少; 高齢化; 環境配慮型社会; 空き家; 不動産価格; 土地利用規制; 空間計量; 人口減少・高齢化; 空き家・所有者不明土地; 国際パネルデータ分析; ヘドニックアプローチ; 空間計量経済分析; 都市集積; 不動産ビックデータ; 国際資金循環; 不動産価格指数

2020年、2021年に整備した不動産マイクロデータ、メッシュ単位集計データ、国際的な不動産市場の資金フローが理解可能なマイクロデータ、２１か国に跨る不動産価格とマクロ経済変量、人口に関する長期パネルデータを用いて、本研究課題として掲げた、「不動産市場とマクロ経済」との関係を、データからの解明を試みた。第一の研究として、日本の賃貸住宅市場に潜む価格の粘着性問題のマイクロ構造の解明をした。ビッグデータによる価格粘着性の計測とともに、賃貸住宅への入居時における審査行動といった構造に至るまでデータを収集し、そこで行われている市場の細分化行動の実態を明らかにした。第二の研究としては、２０２１年度において実施した不動産市場の国際的な資金移動が各国の市場の価格へのインパクトの計測問題を発展させ、不動産が存在する国の同じ国籍同士の売り手と買い手と、海外から参入してきた買い手との価格構造の違いの解明を行った。この研究は、不動産市場のグローバル化を対象とした研究チームによって実施された。第三の研究としては、不動産市場の持続可能性を検討するチームによって多くの研究実績が報告された。具体的には、気候変動に伴う不動産市場のリスクの上昇や、とりわけ海面上昇に伴う水害リスクの高まりによる市場行動の変化に注目した。第四の研究としては、空間統計学の分野で発展してきている手法を改善し、不動産価格の時空間波及構造を考慮することが出来るモデルの開発や、土地と建物が一体として取引される価格データから土地・建物そして空間の要素を識別するモデルの開発など、新しい不動産価格の解明に向けての関数形を開発する研究も進めることが出来た。このような研究成果をもとに、フランス・Dauphine大学、英国・ケンブリッジ大学の共同研究者らと公開ワークショップを対面で実施し、多くの参加者の下で研究成果についての議論を行うことが出来た。

In 2020 and 2021, the real estate market will be prepared, and the capital market of the international real estate market will be understood. In 2021, the real estate market will be divided into two categories: the real estate market and the population. The long-term real estate market will be used. The research topic will be disclosed. The relationship between the real estate market and the real estate market will be discussed. The first part of this paper is about the solution of the adhesion problem in the Japanese rental housing market. The measurement of the stickiness of the market and the examination of the entry time of the rental housing are clearly defined in the action of market segmentation from the construction to the collection and operation. The second study will focus on the development of international capital movement in the real estate market in 2021, and the analysis of market conditions in different countries. The second study will focus on the analysis of market conditions in different countries, and the analysis of market conditions in different countries. This research is aimed at the real estate market and the research on the real estate market. The third study is to discuss the sustainability of the real estate market and to report on the results of multiple studies. Specific weather changes are accompanied by the rise of the real estate market, and the rise of the sea level is accompanied by the rise of water disasters. Fourth, the development of spatial statistics, the improvement of spatial distribution methods, the consideration of spatial distribution structure of real estate, the integration of land and buildings, the identification of spatial elements of land and buildings, and the improvement of spatial distribution methods. The new real estate model is open to research and development. The results of this study were published by co-investigators from Dauphine University and the University of Chicago in the United Kingdom.

项目成果

機械学習による空き家分布把握手法の更なる高度化

使用机器学习进一步改进了解空置房屋分布的方法

• 发表时间: 2021
• 期刊: 日本建築学会計画系論文集
• 作者: 秋山祐樹;馬塲弘樹;大野佳哉;髙岡英生
• 通讯作者: 髙岡英生

Gravity, counterparties, and foreign investment

引力、交易对手和外国投资

• DOI: 10.1016/j.jfineco.2021.09.011
• 发表时间: 2021
• 期刊: Journal of Financial Economics
• 影响因子: 8.9
• 作者: Badarinza Cristian;Ramadorai Tarun;Shimizu Chihiro
• 通讯作者: Shimizu Chihiro

首都圏郊外分譲マンションへの流入世帯における住環境選好構造の変化

都市圈郊区公寓搬入家庭居住环境偏好结构变化

• 发表时间: 2020
• 期刊: 都市計画論文集
• 作者: Francisco Estrada;Pierre Perron;Yohei Yamamoto;鈴木 雅智
• 通讯作者: 鈴木 雅智

Do Foreign Buyers Pay More Than Domestic Buyers? Evidence from International Transaction-Level Data

国外买家支付的费用比国内买家高吗？

• DOI: 10.1007/s11146-022-09937-6
• 发表时间: 2022
• 期刊: The Journal of Real Estate Finance and Economics
• 作者: Miyakawa Daisuke;Shimizu Chihiro;Uesugi Iichiro
• 通讯作者: Uesugi Iichiro

Changing trends in the transaction volume of existing houses during the COVID-19 pandemic

COVID-19大流行期间现房交易量的变化趋势

• DOI: 10.11361/journalcpij.57.320
• 发表时间: 2022
• 期刊: Journal of the City Planning Institute of Japan
• 作者: 水谷悦子;小椋大輔;安福勝;鈴木雅智・武藤祥郎
• 通讯作者: 鈴木雅智・武藤祥郎