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The Development and Application of Market Segmentation Methods reflecting spatiotemporal features

反映时空特征的市场细分方法的发展与应用

基本信息

批准号：
20J13189
负责人：
西颯人
金额：
$ 0.64万
依托单位：
The University of Tokyo
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for JSPS Fellows
财政年份：
2020
资助国家：
日本
起止时间：
2020-04-24 至 2022-03-31
项目状态：
已结题

来源：
https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-20J13189/
关键词：
住宅市場時空間モデルヘドニック分析市場分割ベイズ統計

项目摘要

本研究の狙いは、住宅・土地市場を対象としたヘドニック分析において、地理的特性と時系列的変化を反映した市場分割法を開発・応用することにある。このために前年度には、市場分割法の経済学的な背景をを踏まえた新しい推定方法を提案した論文を発表した。この普及のために、当該研究の日本語解説論文を執筆した。さらに今年度はこれに加えて、住宅市場の地理的特性や時系列的変化の理解をより深めるために、時空間的依存性を明示的に考慮したヘドニックモデルとして採用できる、計算効率の良い分析手法を開発・実装した。当該手法を東京２３区のマンション価格データに適用し、既存手法を上回る計算パフォーマンスを示すことを確認した。また推定されたモデルから、回帰係数の時空間的な変動が明らかとなった。例えば具体的には、ほとんどの地域では駅に近いほど価格は上昇する傾向にあるが、一部のオフィスの多い地域では逆に低下する傾向にあることが分かった。この結果は、こうした地域では「駅に近い」ことへの評価を他の地域でのそれと分離して考える必要があることを示唆する。回帰係数はヘドニック分析における限界代替率と対応するため、大規模な時空間データに対する有用なヘドニック分析を提案できたといえる。当該研究成果は国際会議で発表済みであり、現在国際誌にて査読審査中である。ま。本成果を前年度の成果と合わせることで、全体として地理的特性と時系列的変化の反映という研究の狙いに対応した研究成果が得られたと考える。

This study focuses on the development and application of market segmentation methods based on geographical characteristics and time-series analysis. This paper presents the background of the market segmentation method and the new estimation method. The popularity of this research and the writing of Japanese language commentary papers. This year, the geographical characteristics of the housing market, the understanding of the time series, the explicit consideration of the time and space dependence, the adoption of the calculation of the efficiency of the analysis method, the development of the When the method is applied to the 23 rd district, the calculation method is confirmed. It is estimated that the time and space of the return coefficient are different. For example, the specific area is close to the middle of the grid, and the tendency to rise is low. The result is that the region is close to the center, and the region is close to the center. The return coefficient is the limit of the replacement ratio, the time space ratio and the useful ratio of the analysis. When the results of this research were presented at international conferences, they are now being examined in international journals.ま。The results of this study were combined with those of the previous year, and the results of this study were obtained from the study of geographical characteristics and time series.