投機的行動によるマネ-フロ-を考慮した地価変動過程の研究

考虑投机行为资金流的地价波动过程研究

• 批准号: 03832031
• 负责人: 青山 吉隆
• 金额: $ 0.83万
• 依托单位: The University of Tokushima
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for General Scientific Research (C)
• 财政年份: 1991
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 1991 至 无数据
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-03832031/
• 关键词: 地価; マネ-フロ-; 土地市場; 乗数効果; 空間的波及; 用途地域; 土地税

地価変動はさまざまな原因によって生じるが、今回、大都市で急騰した主要な原因は土地市場へのバブル資金の流入であると言われている。しかし、従来の研究では、バブル資金が土地市場において地価を変動させていく過程は理論的にはまったく考察されていない。そこで、本研究では、土地市場への外部からの資金流入が市場の内部で流動する構造について理論的に考察し、流入資金、流動資金、地主の所得、流出資金、譲渡税、取得税の関係を数理的に明らかにした。さらに他の地域の土地市場へ波及していく構造を理論的に導いた。理論モデルは線形連立体系として表現でき、きわめて操作性に優れたモデルとして表現できることが明らかとなった。この理論モデルによって、次のような外部要因あるいは土地政策の効果をシミュレ-ションすることができる。(1)金融市場などからの投機的資金を土地市場への流入、あるいは逆に土地市場から金融市場などへの資金流出が土地市場に及ぼす影響分析。(2)土地取得税、土地譲渡税などの税率の変更が土地市場への流入資金、流出資金へ及ぼす効果分析。(3)公共事業による用地取得が土地市場の流動資金へ及ぼす影響分析。また、地価の変動に対して、都市計画における用途地域制が十分な抑制効果を持っていないという批判がある。そこで、用途地域制と地価変動との関係について実証的な分析を行った.首都圏における過去10年間の公示地価デ-タを市区町村単位で分析し、用途地域制が地価変動に及ぼす効果についてマクロ分析を行った。さらに、東京都23区における各地点の公示地価のデ-タによって、用途地域制が地価変動に及ぼす効果についてミクロ分析を行った。この結果、用途別に地価抑制効果を明かにすることが出来た。

To 価 - move は さ ま ざ ま な reason に よ っ て raw じ る が, today back, metropolis で urgent teng し た な main reason は land market へ の バ ブ の ル funds into で あ る と said わ れ て い る. し か し, 従 research で の は, バ ブ ル money が land market に お い て in 価 を - move さ せ て い は く process theory に は ま っ た く investigation さ れ て い な い. そ こ で, this study で は, land market へ の external か ら の inflows が market の internal flow で す る tectonic に つ い て theory looks at し に, inflows, liquidity, the landlord の income, outflow of funds, 譲 cross a tax, tax の masato is を mathematical に Ming ら か に し た. Youdaoplaceholder0 his <s:1> regional <e:1> land market へ and <s:1> て く structural を theory に derivation た た. Particsun theory モ デ ル は linear system と し て performance で き, き わ め て operational に optimal れ た モ デ ル と し て performance で き る こ と が Ming ら か と な っ た. こ の theory モ デ ル に よ っ て, の よ う な external by あ る い は land policy の unseen fruit を シ ミ ュ レ - シ ョ ン す る こ と が で き る. (1) financial markets な ど か ら の speculative funds を land market へ の inflows, あ る い は inverse に land market か ら financial markets な ど へ の outflows が land market に and ぼ す impact analysis. (2) Analysis of the changes in the tax rates of land acquisition tax and land 譲 tax, the flow of funds into and out of the へ land market, へ and the effects of ぼす. (3) Analysis of the impact of public utility による land acquisition が land market <s:1> working capital へ and ぼす. ま た, 価 の - move に し seaborne て, urban planning に お け る USES regional system が very な inhibition of unseen fruit を hold っ て い な い と い う critical が あ る. そ こ で, USES regional system と 価 - move と の masato is に つ い て line card be な analysis を っ た. Capital sha-lu に お け る の public land in the past 10 years 価 デ - タ を downtown nobutaka 単 し で analysis, USES regional system to 価 が - move に and ぼ す unseen fruit に つ い て マ ク ロ line analysis を っ た. さ ら に 23, the Tokyo metropolitan area に お け る around point の public 価 の デ - タ に よ っ て, USES regional system が 価 - move に and ぼ す unseen fruit に つ い て ミ ク ロ line analysis を っ た. The results and uses are respectively に. The inhibitory effect of 価 is を. Youdaoplaceholder3. Youdaoplaceholder4 come out. Youdaoplaceholder5.

项目成果

天野 光三,青山 吉隆 編: "図説 都市計画(分担執筆)" 丸善, 150 (1992)

天野幸三、青山喜孝主编：《城市规划图解（合着）》丸善，150（1992）

青山 吉隆 他: "東京都23区における用途地域と地価変動のミクロ分析" 土木学会中国四国支部年次学術講演会. (1992)

Yoshitaka Aoyama 等：“东京 23 区区划和地价波动的微观分析”日本土木工程师学会中国四国分会年度学术讲座（1992 年）。

遠藤 浩,田中 啓一 編: "不動産用語辞典(分担執筆)" 第一法規出版, 451 (1991)

远藤浩、田中敬一编：《房地产用语辞典（合着）》第一保木出版社，451（1991）

青山 吉隆: "土地市場への流入資金の乗数効果と空間波及に関するマクロ理論" 土木学会論文集.

Yoshitaka Aoyama：“关于流入土地市场的资金乘数效应和空间扩散的宏观理论”日本土木工程师学会会刊。

青山 吉隆 他: "首都圏における用途地域と地価変動のマクロ分析" 土木学会中国四国支部年次学術講演会. (1992)

Yoshitaka Aoyama等：“首都圈土地利用区域和地价波动的宏观分析”，日本土木工程学会中国四国分会学术年会（1992年）。