建築プロジェクトの評価方法とデューデリジェンスに関する研究

建筑项目评估方法与尽职调查研究

• 批准号: 19656151
• 负责人: 金多 隆
• 金额: $ 2.11万
• 依托单位: Kyoto University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Challenging Exploratory Research
• 财政年份: 2007
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2007 至 2009
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-19656151/
• 关键词: 建設マネージメント; 都市計画・建築計画; デューデリジェンス; 機能; 意匠; 生産; 保全

今年度は,賃貸事務所建築物の管理・修繕と賃料等の物件価値を表す指標との関係性を,東京都内主要5区(港区,渋谷区,千代田区,新宿区,中央区)における物件の実績データをもとに,経年やエリア相場との比較,時系列的なデータの変動を加味しながら以下のような手順で分析・考察した。1. 本研究における賃貸事務所建築物の価値の捉え方について示し,賃貸事務所建築物の管理・修繕業務の内容,及び各業務にかかる金額等の実態把握を行った。2. 立地による差異等を無視した前提で,賃貸事務所建築物の管理・修繕と物件価値の関係性について分析,考察を行った。3. 2.で得られた知見や課題をもとに,新たな要素(立地条件,時系列的要素)を追加した分析,考察を行った。本研究では,物件価値を表す指標として,主に「賃料」ならびに,建物に対する人の印象値である「感性評価」を扱っている。特に,賃料に対しては,従来,「立地」「新しさ」「規模」が大きく影響すると言われてきたが,ストック型社会への移行を受けて,新たに「マネジメント」という要素が「賃料」に影響するのではないかという仮説のもとで,「賃料」と「管理・修繕」との関係の分析を行ない,この仮説を実証することができた。なお,時系列的要素を加味した分析は,これまでに報告例が少ない。今後の課題としては,テナント満足度や環境負荷等,様々な意味の物件価値に対して管理・修繕がどのように関係しているかを分析していくことが挙げられる。

Our は, Clinton の loan office building management, repair と の objects such as feed of Clinton 価 numerical を table す index と の を masato is sex, 5 within the Tokyo metropolitan area (area, 渋 valley area, to use, shinjuku, central) に お け る objects の be performance デ ー タ を も と に, 経 years や エ リ ア phase field と の comparison, when the series of な デ ー タ の - move を flavored し な が ら の below Youdaoplaceholder0 follow で to analyze and examine た. 1. This study に お け る Clinton credit office buildings の 価 numerical の catch え party に つ い て し, Clinton の の loan office building management, repair business content, and various business び に か か る sum の line state be grasp を っ た. を ignoring of the difference of 2. Site に よ る し た premise で, Clinton の loan office building management, repair と objects 価 numerical の masato is sexual に つ い て analysis, inspection line を っ た. 3. 2. で have ら れ た knowledge や subject を も と に, new た な elements (site conditions, the series of elements) を additional し た analysis, inspection line を っ た. This study で は, objects on 価 numerical を table す index と し て, Lord に "Clinton expected" な ら び に, building に す seaborne る の impression numerical で あ る "perceptual evaluation 価" を Cha っ て い る. に, Clinton is expected to に し seaborne て は, 従 to site ", "" new し さ" large "scale" が き く influence す る と said わ れ て き た が, ス ト ッ ク society へ の transitional を by け て, new た に "マ ネ ジ メ ン ト" と い が う elements "Clinton expected に influence す" る の で は な い か と い う 仮 said の も と で, "Clinton expected" と "management, repair" と の masato is の points Analyze the を line な な な, <s:1> 仮 仮 to say を proof する とがで とがで た た た た た. Youdaoplaceholder0, elements of the time series を flavoring た analysis, な れまでに report examples が less な なお. Future の subject と し て は, テ ナ ン ト to its full degree や environment load, etc., others 々 な mean の objects 価 numerical に し seaborne て management, repair が ど の よ う に masato is し て い る か を analysis し て い く こ と が 挙 げ ら れ る.

项目成果

賃貸事務所建築物の管理・修繕投資と物件価値

租赁办公楼的管理和维修投资及财产价值

• 发表时间: 2008
• 作者: 小川功介;金多 隆
• 通讯作者: 金多 隆

オフィスビルの性能と賃料単価・テナントニーズとの関係性の研究

办公楼性能、单位租金与租户需求之间的关系研究

• 发表时间: 2009
• 作者: 平井淳;金多隆
• 通讯作者: 金多隆

賃貸事務所建築物の管理・修繕投資とその評価に関する研究

租赁办公楼管理/修缮投资及评估研究

• 发表时间: 2008
• 作者: 小川功介;金 多隆
• 通讯作者: 金 多隆

建物の収益性と効用の評価方法の構築

开发评估建筑盈利能力和效用的方法

• 发表时间: 2007
• 作者: 小川功介;金多 隆
• 通讯作者: 金多 隆

建物の収益性と効用の評価方法に関する研究

建筑盈利性和效用评价方法研究

• 发表时间: 2007
• 期刊: 日本建築学会近畿支部研究報告集計画系
• 作者: 小川功介;金多 隆
• 通讯作者: 金多 隆