賃貸共同住宅の住環境形成における住み手の主体性と住戸の改変可能性

出租公寓居住环境形成中的居民独立性及改变居住单元的可能性

• 批准号: 14J02513
• 负责人: 西野 雄一郎
• 金额: $ 1.41万
• 依托单位: Osaka City University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for JSPS Fellows
• 财政年份: 2014
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2014-04-25 至 2016-03-31
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-14J02513/
• 关键词: 賃貸共同住宅; 住環境形成; 住み手主体; 改変可能性; 改修; 賃貸契約; 住戸計画; 持続型居住; 制度

本研究は、他律的につくられたマス・ハウジングに対して住み手主体の改修等による住環境づくり(セルフ・リノベーション：Self-Renovation:SR)を触発する仕組みを「改変可能性」とし、それを3つの要素【時間】、【空間】、【制度】に措定し、その有用性を検証することから住環境づくりにおけるSRの可能性や条件を明らかにすることを試みるものである。本年度に実施した研究の成果として以下が挙げられる。１.「改変可能性」の条件の異なる事例の調査前年度に引き続き、【時間】、【空間】、【制度】の条件の異なる賃貸共同住宅12事例を新たに選定し、契約・運営・空間面について貸し手（所有者や仲介業者等）へのヒアリング調査を行い、多角的な視点から「改変可能性」の組み合わせ方や有用性の考察を行った。さらに、協力の得られた事例において11世帯の住み手へのヒアリングや図面採集などの戸別訪問調査を行い、「改変可能性」によるSRの実態と特性および「改変可能性」に対する評価について考察した。２.SRの可能性や条件の考察平成26年度・27年度の調査結果(賃貸共同住宅の貸し手34事例、住み手40世帯)を踏まえ、賃貸共同住宅におけるSRの可能性は、(1)事業性を高め、老朽化・陳腐化した住まいの再生に寄与すること、(2)住み手の多様な住要求や新たな住まい方を実現すること、(3)賃貸定住派にも対応する長期居住の実現手法となり得ること、(4)住まいへの愛着を高め、住まいのメンテナンスや集住コミュニティといった住環境づくりに主体的に関わる住み手の当事者意識を喚起すること、にあることを明らかにした。さらに、SRを触発する「改変可能性」の要件は、「住み手と貸し手との密な関係性」、「両者の負担を軽減する仕組み」、「契約・運営面での簡便性」および「空間面でのSRの余地性」であることを解明した。

This study is aimed at exploring the possibility of change in the three elements of time, space and system, and the feasibility of SR in the context of heteronomy. The results of the research carried out during the year are as follows: 1. Case study on the variation of conditions for "possibility of change" in the year before the survey: 12 cases of new selection, contract, operation, spatial plane, loan (owner, intermediary industry, etc.), investigation of "possibility of change" in the survey, multi-angle viewpoint, combination of conditions and usefulness of the survey. In this case, the collaborative efforts were made to investigate the actual characteristics of SR in the 11th century, including the investigation of the characteristics of SR in the 11th century and the investigation of SR in the 11th century. 2. Investigation of SR Possibility and Conditions Results of Heisei 26 - 27 Survey (34 cases of rental housing, 40th generation of housing),(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14),(15),(16),(17),(18),(19),(19),(19),(10),(10),(11),(10),(11),(10),(11),(12),(11),(11),(12),(13),(14),(15),(16),(17),(18),(19),(19),(10),(10),(11),(10),(10),(11),(10),(11),(10 (4) The love of living in the middle of life is high, the love of living in the middle of life is high, the love of living in the middle of life is high, and the love of living in the middle of life is high. In addition, the requirements of "possibility of change" in SR contact include "close relationship between hands and hands","burden reduction of employees","simplicity of contract and operation surface" and "flexibility of SR in space surface".

项目成果

賃貸共同住宅におけるセルフ・リノベーションの契約と運営の特性

出租公寓自行装修合同及管理的特点

• 发表时间: 2015
• 期刊: 日本建築学会技術報告集
• 作者: 竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;西野雄一郎，横山俊祐,徳尾野徹;徳尾野徹，西野雄一郎，鈴木良，横山俊祐;竹川俊也;竹川俊也;西野雄一郎，徳尾野徹，鈴木良，横山俊祐;鈴木良,西野雄一郎，横山俊祐,徳尾野徹;竹川俊也;西野雄一郎・横山俊祐・徳尾野徹
• 通讯作者: 西野雄一郎・横山俊祐・徳尾野徹

セルフ・リノベーションの創出と発展的継承に向けた契約システム

创造自我革新、渐进继承的契约制度

• 发表时间: 2014
• 作者: 竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;西野雄一郎，横山俊祐,徳尾野徹;徳尾野徹，西野雄一郎，鈴木良，横山俊祐;竹川俊也;竹川俊也;西野雄一郎，徳尾野徹，鈴木良，横山俊祐;鈴木良,西野雄一郎，横山俊祐,徳尾野徹;竹川俊也;西野雄一郎・横山俊祐・徳尾野徹;竹川俊也;西野雄一郎;西野雄一郎;竹川俊也;西野雄一郎・松本侑也・西将希・徳尾野徹・横山俊祐
• 通讯作者: 西野雄一郎・松本侑也・西将希・徳尾野徹・横山俊祐

住み手からみたセルフ・リノベーションの特性と有効性-賃貸共同住宅におけるセルフ・リノベーションの評価 その1-

居民视角下的自主装修特点及效果-出租公寓自主装修评价第1部分-

• 发表时间: 2016
• 期刊: 日本建築学会計画系論文集
• 作者: 竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;西野雄一郎，横山俊祐,徳尾野徹
• 通讯作者: 西野雄一郎，横山俊祐,徳尾野徹

セルフ・リノベーションの賃貸システムに対する居住者の評価-賃貸共同住宅におけるセルフ・リノベーションの評価(その1)

住户对自装修租赁体系的评价——出租公寓小区自装修评价（第1部分）

• 发表时间: 2015
• 期刊: 日本建築学会大会学術講演梗概集
• 作者: 竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;西野雄一郎，横山俊祐,徳尾野徹;徳尾野徹，西野雄一郎，鈴木良，横山俊祐
• 通讯作者: 徳尾野徹，西野雄一郎，鈴木良，横山俊祐

賃貸共同住宅におけるセルフ・リノベーションの実態と特性-賃貸共同住宅におけるセルフ・リノベーションの評価(その2)

出租公寓小区自装修现状及特点——出租公寓小区自装修评价（二）

• 发表时间: 2015
• 期刊: 日本建築学会大会学術講演梗概集
• 作者: 竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;竹川俊也;西野雄一郎，横山俊祐,徳尾野徹;徳尾野徹，西野雄一郎，鈴木良，横山俊祐;竹川俊也;竹川俊也;西野雄一郎，徳尾野徹，鈴木良，横山俊祐
• 通讯作者: 西野雄一郎，徳尾野徹，鈴木良，横山俊祐