Real Estate Market Cycles and Optimal Timing for Investment

房地产市场周期和最佳投资时机

基本信息

  • 批准号:
    21K01510
  • 负责人:
  • 金额:
    $ 2.66万
  • 依托单位:
  • 依托单位国家:
    日本
  • 项目类别:
    Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
  • 财政年份:
    2021
  • 资助国家:
    日本
  • 起止时间:
    2021-04-01 至 2025-03-31
  • 项目状态:
    未结题

项目摘要

2022年度は、昨年度に引き続き既存研究での複占競争モデルを発展させ、情報非対称性が開発タイミングどのような影響を与えるかについて分析を行っている。はじめに先行研究のモデルと同様に不動産開発に伴う獲得収益の複占モデルを構築し、各主体の直面する需要と投資費用に情報の非対称性、競争格差が存在する場合、複占モデルにおける先導者の投資時点にどのような影響を与えるかについて理論モデルによって分析している。そこでは、不確実性のある将来収益・将来費用の動的構造を明示的に扱い、開発時点でどのような差異が生じるかについて検討している。まずはじめにリーダーが既に開発投資を行った後のフォロワーの行動について考察し、フォロワーの最適投資時点を考察している。さらに、このフォロワーの行動を前提として、リーダーの開発投資の最適時点を明らかにしている。そこでは、不確実な将来収益・費用の相対価格が、十分に大きい場合はリーダーは先制的な開発投資を行い、独占的利益を得るが、相対価格が小さい場合は、いずれのデベロッパーも先制行動はとらないことを示している。つまり、相対的賃貸料が十分大きくなり、早期投資による不利益を埋め合わせるのに十分なプレミアム=独占的利益が補償されない限りリーダーとして開発投資を実行することはない。一方、均衡においては市場の不確実性が大きくなるとフォロワーにとっては待機オプションの価値が高まる一方、不動産賃貸料、開発費用の相関が高くなると開発を早める効果があることを示している。加えて、リーダーとフォロワーの最適開発時点の時間差についてどのような傾向があるか、平均的な時間差を数値シミュレーションによって解析している。
2022 annual は, yesterday's annual に lead き 続 き existing research で の complex competitve モ デ ル を 発 exhibition さ せ, intelligence non said seaborne が 発 タ イ ミ ン グ ど の よ う な influence を and え る か に つ い を line っ て analysis て い る. は じ め に leading research の モ デ ル と with others に real estate open 発 に with う get 収 yi の after accounting for モ デ ル を constructing し, each subject の face す る need と investment costs に intelligence の non said seaborne, poor competition lattice が exist す る occasions, the complex of モ デ ル に お け る pacesetter の investment point に ど の よ う な influence を and え る か に つ い て theory モ デ ル に よ っ て analysis Youdaoplaceholder0 て る. そ こ で は, uncertain be の あ る 収 future profit, the future cost の moving tectonic を express に Cha い, open 発 point で ど の よ う な differences born が じ る か に つ い て beg し 検 て い る. ま ず は じ め に リ ー ダ ー が に both the を 発 investment bank っ た after の フ ォ ロ ワ ー の action に つ い て し, フ ォ ロ ワ ー の optimal investment timing を investigation し て い る. さ ら に, こ の フ ォ ロ ワ ー の action を premise と し て, リ ー ダ ー の 発 の most timely investment spot open を Ming ら か に し て い る. そ こ で は, uncertain be な 収 future profit, cost の facies dominated 価 が, very big に き い occasions は リ ー ダ ー は な the を 発 investment bank system first い, exclusive interests を る が, phase polices 価 が small さ は, い い occasions ず れ の デ ベ ロ ッ パ ー も preventive action は と ら な い こ と を shown し て い る. つ ま り, polices of Clinton credit が very big き く な り, early investment に よ る not interest を buried め わ せ る の に very な プ レ ミ ア が ム = the exclusive interests compensation さ れ な い limit り リ ー ダ ー と し て open 発 investment を line be す る こ と は な い. Side, balanced に お い て は market の が uncertain be sex き く な る と フ ォ ロ ワ ー に と っ て は standby オ プ シ ョ ン の 価 high numerical が ま る side, real estate Clinton is expected to loan, the 発 の phase masato charges high が く な る と open 発 を early め る unseen fruit が あ る こ と を shown し て い る. Add え て, リ ー ダ ー と フ ォ ロ ワ ー の optimal open 発 point の lag に つ い て ど の よ う な tendency が あ る か, average な lag を the numerical シ ミ ュ レ ー シ ョ ン に よ っ て parsing し て い る.

项目成果

期刊论文数量(2)
专著数量(0)
科研奖励数量(0)
会议论文数量(0)
专利数量(0)
Tenant Portfolio Selection for managing a shopping center: Optimal Tenant Replacement, Mixed Rent Rate, and Tenants’ Sales Correlation
管理购物中心的租户组合选择:最佳租户替换、混合租金率和租户销售相关性
  • DOI:
  • 发表时间:
    2022
  • 期刊:
  • 影响因子:
    0
  • 作者:
    Kariya;T.;K. Takada and Y. Yamamura
  • 通讯作者:
    K. Takada and Y. Yamamura
Dynamics of Commercial Real Estate Market in Tokyo
东京商业地产市场动态
  • DOI:
  • 发表时间:
    2022
  • 期刊:
  • 影响因子:
    0
  • 作者:
    冨浦英一;山村能郎・田野倉葉子
  • 通讯作者:
    山村能郎・田野倉葉子
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山村 能郎其他文献

鑑定価格と取引価格の格差について
关于评估价与成交价的差异

山村 能郎的其他文献

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  • 通讯作者:
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Business Cycle in Real Estate Market
房地产市场的景气周期
  • 批准号:
    18K01587
  • 财政年份:
    2018
  • 资助金额:
    $ 2.66万
  • 项目类别:
    Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
商業業務地における不動産インデックスに関する研究
商业商业领域房地产指数研究
  • 批准号:
    15730138
  • 财政年份:
    2003
  • 资助金额:
    $ 2.66万
  • 项目类别:
    Grant-in-Aid for Young Scientists (B)
地価抑制策が土地市場の効率性に及ぼす影響
地价调控措施对土地市场效率的影响
  • 批准号:
    12730036
  • 财政年份:
    2000
  • 资助金额:
    $ 2.66万
  • 项目类别:
    Grant-in-Aid for Encouragement of Young Scientists (A)
市場価格データを用いた地価動向指数の提案と有効性の検討
利用市场价格数据提出土地价格趋势指数并检验其有效性
  • 批准号:
    09730036
  • 财政年份:
    1997
  • 资助金额:
    $ 2.66万
  • 项目类别:
    Grant-in-Aid for Encouragement of Young Scientists (A)
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