How to manage abandoned lands and houses by homeowner's associations in devastated area

业主协会如何管理灾区废弃土地和房屋

基本信息

批准号：
20K04858
负责人：
西浦定継
金额：
$ 2.5万
依托单位：
Meisei University
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
财政年份：
2020
资助国家：
日本
起止时间：
2020-04-01 至 2024-03-31
项目状态：
已结题

项目摘要

本年度の研究成果として以下論文を取りまとめた。1）米国における特別優先先取特権制度の運用実態と課題について、各州の制度の内容及び判例より分析した。特にネバダ州のいて運用が多く見られ、その課題として、住宅ローン債権者の権利保護の問題、弁済金支払い継続に係る問題、フォークロージャの際の売買価格の問題などがあることを指摘した。2）日本の空き家財産管理人制度の強化に関する考察を、日米比較を通して取りまとめた。所有者や行政でもない第三者が対応する仕組みとして、財産管理人制度は有効である。しかしながら、現在は、民法に依拠しているため限界があり、それへの対応が必要である。そのため、アメリカの事例を参考にして、不動産所有権の保護の適正化、所有者不明や相続人不存在の空き家への適用範囲の拡大、申立権者の拡大、空き家財産管理人候補の養成、管理不全か否かによる管理人選任についての裁判所判断などを検討する必要がある。3）アメリカ東海岸の空き家・荒廃地区の再生について報告を取りまとめた。対象地域が限定されているが、今回の現地調査等で確認できたアメリカ東海岸の空き家・荒廃地区の対応方策及び運用状況として、空き家財産管理人制度の仕組みや運用をはじめ、空き家問題対策は州によって異なる、小規模自治体は、空き家問題対策の専門的知識や経験を有する職員が不足しているため州政府の支援が必要、空き家を自治体から修繕等を行う事業者により早くより確実により安価に譲渡する仕組みが複数ある、ことなどが明らかになった。

以下论文作为今年的研究结果汇编。 1）我们根据每个州的系统和判例法先例分析了美国特殊优先留置权系统的实际状况和挑战。他指出，内华达州特别容易运营，诸如抵押债权人权利的问题，与持续付款有关的问题以及在结案时与买卖价格有关的问题。 2）关于加强日本空置财产经理系统的考虑因素是通过对日本和美国的比较来编制的。物业经理系统作为一个系统有效，在该系统中，第三方不是所有者或政府机构的回应。但是，由于我们目前依赖民法，因此有限制，我们需要处理这一点。因此，有必要考虑使用美国案件来考虑对财产所有权的适当保护，将申请范围扩大到具有不知名所有者或无继承人的空置房屋的范围，扩大申请人人数，培训候选人的空缺财产经理的培训以及法院根据所有权是否不完整的管理人员的决定。 3）我们编写了一份报告，内容是美国东海岸的空地和破坏性地区的振兴。尽管目标区域有限，但据透露，美国东海岸的空置和破坏区域的措施和运营状况在本领域的调查中得到了证实，包括空置物业经理系统的机制和运营，以及处理空置房屋因州而言的空置房屋的措施不同。小型市政当局需要支持，因为它们缺乏处理空置房屋问题的专业知识和经验，并且有几种机制允许企业修复地方政府的空置房屋，可以更快，更准确地转移空置房屋。

项目成果

期刊论文数量（4）

专著数量（0）

科研奖励数量（0）

会议论文数量（0）

专利数量（0）

住宅管理における管理費未納問題に対する管理組織の権限に関する考察　-日本の区分所有法と米国のSuperpriority Lienとの比較論考

房屋管理中不缴纳管理费问题中管理机构的权威研究——日本分段所有权法与美国优先留置权的比较研究

DOI：
发表时间：
2021
期刊：
都市計画報告集
影响因子：
0
作者：
Harada Kentaro;Hino Kimihiro;Iida Akiko;Yamazaki Takahiro;Usui Hiroyuki;Asami Yasushi;Yokohari Makoto;三栖　理菜子,佐野　友紀,土屋　瑠見子;西浦　定継・平　修久・吉川　富夫
通讯作者：
西浦　定継・平　修久・吉川　富夫

米国の地域住宅管理制度の運用実態と課題　特別優先先取特権制度

美国地区住房管理制度的运行现状及问题：特别优先留置权制度