戸建て住宅地の居住収縮に伴う空宅地の用途転換と飛び地利用に関する研究

独栋住宅面积收缩导致闲置住宅用地转用和飞地利用研究

• 批准号: 14750508
• 负责人: 志賀 勉
• 金额: $ 0.77万
• 依托单位: Kyushu University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Young Scientists (B)
• 财政年份: 2002
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2002 至 2003
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-14750508/
• 关键词: 戸建て住宅地; 空宅地; 用途転換; 飛び地利用; 住宅地管理; 居住収縮; 菜園; 空家; 斜面住宅地

本研究は、居住収縮が進む戸建て住宅地における住宅・宅地ストックの社会的管理のあり方を検討するための基礎として、空宅地の用途転換と飛び地利用の実態を調査し、その特性を分析することを目的としている。本研究では、郊外戸建て住宅地と斜面住宅地を対象に行った調査結果をもとに、空宅地の用途転換の傾向と菜園利用における飛び地利用の特性について分析を行い、以下を明らかにした。1.空宅地の用途転換について:空宅地の用途転換では、空宅地の規模や立地条件等の物的属性が新たな用途を制約する。特に駐車場や農園への用途転換にはこの制約が大きく、戸建て住宅地の平均的な画地規模では用途転換のメリットが小さい。これに比べて、菜園は空宅地の物的属性の制約が小さく、小さな画地の用途転換にも向いている。2.菜園利用における飛び地利用の特性について:空宅地の菜園利用は、利用者数と土地所有の関係から利用型が分けられ、また、利用者の自宅から菜園までの経路距離と利用面積との関連が認められた。さらに、自宅庭の使い方と空宅地菜園の使い方は相互に関連しており、空宅地が自宅庭の延長として利用者に認識されていることが理解された。3.戸建て住宅地管理のあり方について:居住収縮の進む戸建て住宅地の全体的な管理を行うためには、地区住民のニーズや空宅地の属性等の詳細な情報を把握した上で、住宅・宅地ストックの管理方策を検討する必要がある。本研究で分析した飛び地利用は、点在する空宅地の管理方策として、所有者の管理負担を軽減し、かつ地区住民のニーズにマッチした有効な手段のひとつと考えられる。

这项研究旨在调查开放式土地使用的实际变化，并使用飞地作为研究住宅区正在进行的独立住宅区中住房和住宅土地股票的社会管理的基础，在这些地区正在进行居民的发展，并分析其特征。在这项研究中，基于对郊区独立式房屋和倾斜的居民区进行的调查的结果，我们分析了开放式土地使用的使用趋势以及在蔬菜花园中使用飞地的特征，并揭示了以下内容，并揭示了空中土地的使用：在更改房地土地的使用时，构成了空地的使用情况，例如，属于空地的尺寸和新的地方。当更改停车场和农场的用途时，这种限制尤其很高，而更换用途的好处对于独立房屋住宅区的平均规模很小。相比之下，蔬菜花园对空居民土地的物理属性几乎没有限制，使其适合更改小型绘画场所的使用。 2。在菜园中使用飞地的特征：在空房屋中用于菜园的使用类型根据用户数量和土地所有权之间的关系以及距用户房屋的路线距离与所使用的区域之间的关系进行了划分。此外，据了解，使用家庭花园和空气地板菜园的使用是相互关联的，并且用户将空地的土地视为家庭花园的扩展。 3。关于独立房屋居民区的管理：为了管理目前正在萎缩的住宅区的独立式房屋居民区的整体管理，有必要了解诸如地区居民的需求以及空置住宅区的属性，并考虑管理住房和住宅土地库存的方法。本研究中分析的飞地的使用被认为是管理零星空地的有效措施之一，减轻了所有者的管理负担并满足当地居民的需求。