Trends in the formation of vacant houses and lots groups in shrinking slope residential districts and countermeasures

退坡住宅区空置房屋及地块群的形成趋势及对策

基本信息

批准号：
22K04456
负责人：
志賀勉
金额：
$ 1.66万
依托单位：
Kyushu University
依托单位国家：
日本
项目类别：
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
财政年份：
2022
资助国家：
日本
起止时间：
2022-04-01 至 2025-03-31
项目状态：
未结题

项目摘要

縮減が進む地域において、利活用が滞った空家・空地の経年集積により生じる「空家・空地群」の増加が顕在化しており、その拡大・荒廃に対する住環境保全の仕組みが求められる。本研究は、居住誘導区域外に位置する斜面住宅地（北九州市八幡東区枝光一区・二区）を対象として、経年的な空家・空地の実態調査および地域のまちづくり活動の記録をもとに、(1)空家・空地群の形成傾向（量的推移、状態変化）と、(2)群形成過程での所有者や周辺住民、町内会等の対処行動(保全、転用、放置、撤退)との関連性を明らかにし、(3)縮減地域における空家・空地群への対処方策を検討することを目的とする。2022年度は、(1)について、空家・空地の管理状態を草木の繁茂度と建物・宅地の老朽度から評価し、管理不全の空家・空地が隣接する箇所を集積群として抽出した。その結果、空家・空地は接道条件が不利なエリアに集積する傾向があるが、それらの管理状態は一様でなく、管理不全空家・空地の集積群の分布と規模には差異が見られることを明らかにした。また、(2)について、大規模集積群を２箇所取り上げ、所有者や周辺住民、町内会等の対処行動の概況を把握した。その結果、集積群に隣接する空地の全面管理（草木伐採や菜園転用）が周辺との緩衝機能を果たすこと。また、周辺住民による集積群への働きかけは、日常利用する道への影響をもとに要否が判断され、範囲も道との境界部のみの草木伐採が多く、対処範囲を限定して負担軽減が図られていることを明らかにした。このことから、(3)について、集積群に対し、周辺の住宅や利用者への影響及び管理負担の度合いを踏まえ、全面的管理～部分的な管理～管理放棄と段階的に対処する必要があることを指摘できた。

在减少的领域，由于空置批次的积累和空置批次随着时间的流逝而导致的“空缺和空置地段”的增加变得显而易见，并且需要为响应这些特性的扩张和破坏而保护生活环境的系统。 This study aims to investigate the actual state of vacant houses and vacant lots over time and records of local urban development activities, targeting sloped residential areas (Edako 1 and 2, Yahatahigashi Ward, Kitakyushu City) located outside the residential area, and to clarify the relationship between (1) trends in vacant lots of vacant lots (quantitative trends, changes in status) and (2) coping actions (conservation, diversion,在小组组建过程中，忽视，撤回）所有者，周围的居民，邻里协会等，以及（3）考虑在减少区域中处理大量空置的空置空缺的措施。在2022财政年度，根据建筑物和住宅物业的植被和年龄的程度评估了空置房屋和空置批次的管理状况，并作为收集组提取了与未管理的空置批次相邻的地区。结果，据透露，空置房屋和空地往往会在道路接触条件不利的地区积聚，但其管理状况并不统一，并且无管理的空置批次的分布和大小存在差异。此外，关于（2），我们讨论了两个大规模的积累群体，并概述了业主，周围居民，邻里协会等采取的行动。结果，与蓄积组相邻的开放土地（花卉切割和菜园再利用）的完整管理充当周围区域的缓冲功能。它还揭示了当地居民鼓励积累群体的需求是基于对每天使用的道路的影响而确定的，并且许多工厂都被路上的边界区域砍伐，并且工作区域仅限于减轻负担的工作领域。从此，可以指出，在（3）中，需要在（包括全面管理，部分管理和管理放弃）的阶段处理累积小组，考虑到对周围住房和用户的影响以及管理负担的影响。