私人による住環境保全の日米比較-土地利用制限約款の運用実態調査-

日本与美国私人居住环境保育比较 -土地使用限制条款实施状况调查-

• 批准号: 17730002
• 负责人: 長谷川 貴陽史
• 金额: $ 2.18万
• 依托单位: Tokyo Metropolitan University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Young Scientists (B)
• 财政年份: 2005
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2005 至 2006
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-17730002/
• 关键词: 建築協定; 景観; ヘドニック・アプローチ; 土地利用制限約款; 地価; 地価関数; 費用便益分析; 住環境

本研究は、日米の土地利用制限約款制度を定性的・定量的に比較することを目的としている。第2年度である本年度は、(1)日本の建築協定制度の機能を検討し、その費用便益分析を継続するとともに、(2)米国の土地利用制限約款制度に関する資料収集及び同制度の運用実態調査に予算を費消した。(1)については、第1年度から継続して、東京都世田谷区内の戸建住宅売買情報(約19,000件)をヘドニック法により分析した。地価データの分析に関しては、第1年度に引き続き、清水千弘・谷下雅義准教授の助言・指導を仰いだ。他方、(2)については、ロスアンジェルス市内の郊外住宅地の住宅所有者団体の役員、住民、不動産管理会社にヒアリングを行った。ただし、米国については地価データ等が入手できず、ヘドニック法による定量的分析は実施できなかった。本年度の成果は、以下の通りである。第1に、米国の土地利用制限約款を日本の建築協定と文面上比較すると、規制内容が建築物に限定されていないことを初めとして、様々な相違があることが判明した。しかしさらに、制度の運用面にまで留意するならば、約款はコンドミニアムやタウンハウスなど、様々な居住形態・所有形態と組み合わされて用いられており、そこでの共有空間の位置づけ、会費や共益費の徴収方法、管理会社の関与の態様など、運用に係る諸条件が制度のありようを大きく規定している事実が明らかになった。第2に、土地利用制限約款の費用便益分析であるが、東京都世田谷区内の建築協定に関するヘドニック分析の結果によれば、協定区域内は区域外と比較して有意に地価が高いことが明らかとなった。反面で、地区計画や緑地協定については、こうした関係は見られなかった。ここから、建築協定の策定・維持が地価上昇に影響を与えている可能性があることが判明した。

This study aims to make a qualitative and quantitative comparison between the land use control and payment systems of Japan and Japan. In the second year of 2019, the Group conducted a review of the functions and costs of the construction agreement system in Japan and a survey of the costs and costs of the land use restriction system in the United States. (1)For the first year, sales of residential buildings in Setagaya, Tokyo (about 19,000 units) were analyzed by the "Law of the Sea". For the first year of the study, Professor Chihiro Shimizu and Professor Masayoshi Tanishita provided advice and guidance. Other parties,(2) The management of residential owners, residents and real estate management associations in rural residential areas in the city. The quantitative analysis is carried out in the following ways: The results of this year are as follows: Article 1: Land use restrictions in China and the United States are compared with those in Japan in terms of text, and the contents of regulations are determined in terms of building restrictions. In addition, attention should be paid to the application aspects of the system, such as payment, residence form, all forms, organization, use, location of common space, membership fee, common benefit fee, management association, attitude, application system, conditions and regulations. Second, the cost-benefit analysis of land use restriction contracts shows that the results of the analysis of construction agreements in the Setagaya area of Tokyo are clearly higher within the agreement area than outside the area and intentionally compared to the outside area. On the contrary, the regional plan and the green space agreement are not the same, and the relationship is not the same. The construction agreement is determined and maintained. The influence of the ground rise is determined by the possibility of the ground rise.

项目成果

地域コミュニティは景観法を活用できるか-既成市街地における近年ゐ景観紛争事例を踏まえて

当地社区可以利用景观法吗？根据最近已建成的城市地区的景观纠纷案例

• 发表时间: 2006
• 期刊: ジュリスト 1314号
• 作者: Takada;A. (分担執筆);松川 恭子;松川 恭子;松川 恭子;Kyoko Matsukawa;松川 恭子;松川 恭子;松川 恭子;長谷川貴陽史
• 通讯作者: 長谷川貴陽史