区分所有関係解消制度の国際比較を踏まえた日本での導入課題検討・政策効果の分析

基于消除分割所有权关系制度的国际比较，审视在日本引入该制度的挑战并分析其政策效果

• 批准号: 26504004
• 负责人: 村辻 義信
• 金额: $ 3.24万
• 依托单位: National Graduate Institute for Policy Studies
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
• 财政年份: 2014
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2014-04-01 至 2017-03-31
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-26504004/
• 关键词: 区分所有法; マンション; 再開発; 管理組合; マンション建替え

2014年6月に成立した「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律」による改正法である「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」におけるマンション敷地売却制度は、耐震性能不足マンションのみを対象とする制度ではあるものの、５分の４以上の多数決により、区分所有関係を解消する道を開いたものとして、評価することができる。しかし、同制度は、1981年の改正建築基準法による新耐震基準を満たしたマンションには適用されないため、同年以降に建築確認を受けた（すなわち概ね1982～1983 年以降に竣工した）マンションは適用対象外となってしまうほか、それより前に建築された高経年マンションであっても、耐震性能不足ではないもの、或いは、耐震性能不足であることを証明できないものは、多数決での区分所有関係解消の道が閉ざされたままになっている。このため、同制度が適用できないマンション類型ごとに、その再生手法や区分所有関係解消ニーズ等を調査・分析した。その結果、制度改正のための立法課題として、(1)解消決議について行政処分を介在させ取消訴訟の排他的管轄に服せしめること、(2)解消決議の要件は、一切裁量性のない客観的基準とすること、(3)解消決議には売渡請求制度を設けず、決議反対者が開発利益を顕在化させた時価での売渡により不公正な利益を享受できないようにすること、(4)解消の決議は議決権割合の 3 分の 2 以上の賛成で決議できる内容とすること等を摘出した。また、マンション建替えやマンション敷地売却に関して多大な影響を与えることにもなるマンション管理のあり方についても、研究を深めた。こうした研究内容を平成28年４月16日に都市住宅学会関西支部において「我が国のマンション再生法制の課題と問題点～権利関係調整の観点から～」との演題で報告している。

In June 2014, the establishment of the law, the establishment of the system, the establishment of the law, etc. Make a distinction between the opening and closing of information and information in all traffic control stations. In 1981, the foundation standard of earthquake resistance was corrected. In 1981, the standard of earthquake resistance was corrected. In the same year, it was confirmed that it was received in the same year. (in the same year, it was completed in 1982 and 1983). Poor seismic performance, poor seismic performance. In the same system, you can use the same system to distinguish all the samples, such as the resolution, elimination, and reproduction methods, and so on. The results of the review, the system corrections and legislative problems, (1) the resolution of the administrative division of the resolution, (2) the resolution of the requirements of the resolution, the basic requirements of all discretionary customers, (3) the resolution of the regulatory framework, (3) the resolution of the regulatory framework, (3) resolution of the regulatory framework, Those who have decided to reject the resolution should have the right to accept the unfair benefits of the resolution, and (4) the resolution resolution should be severed by more than 3 minutes and 2 minutes, so that the contents of the resolution should be collected. I don't know how big the floor is, but I don't know how big it is. I don't know how big it is. I don't know how big it is. The content of the study was completed on April 16, 2008. The western branch of the Institute of Urban Housing, the western branch of the Institute of Urban Housing, said that the legal system of regeneration was very important in China.

项目成果

土地・相続・介護

土地/继承/护理

• 发表时间: 2015
• 期刊: 住宅土地経済
• 作者: 久米良昭・福井秀夫;福井秀夫・久米良昭;山崎福寿
• 通讯作者: 山崎福寿

空き家解消・活用のための不動産システムに関する具体的提言に向けて」

就消除和利用空置房屋的房地产系统提出具体建议。”

• 发表时间: 2015
• 期刊: 日本不動産学会誌
• 作者: 金子 淳;金子 淳;金子 淳;金子 淳;金子 淳（分担執筆）;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;村辻義信;福井秀夫;池田英樹・福井秀夫・峯俊一平・吉田修平・田中純一;山崎福寿;浅見泰司・粟津貴史・大垣尚司・中川雅之・福井秀夫・矢部智仁・齊藤広子
• 通讯作者: 浅見泰司・粟津貴史・大垣尚司・中川雅之・福井秀夫・矢部智仁・齊藤広子

都市計画・建築規制における性能規定の意義―景観・用途・容積率・開発行為に関する規制を検証する－

绩效法规在城市规划和建筑法规中的重要性 - 审查有关景观、用途、容积率和开发活动的法规 -

• 发表时间: 2016
• 期刊: 都市住宅学会
• 作者: 森本 孝之;川崎 能典;Takayuki MORIMOTO and Yoshinori KAWASAKI;森本 孝之;Takayuki MORIMOTO and Shuichi NAGATA;Didit Budi NUGROHO and Takayuki MORIMOTO;Takayuki MORIMOTO;Didit Budi NUGROHO and Takayuki MORIMOTO;Takayuki MORIMOTO;Takayuki MORIMOTO;森本 孝之;森本 孝之;森本 孝之;森本 孝之;Takayuki MORIMOTO;森本 孝之;福井秀夫;福井秀夫;久米良昭・福井秀夫・森岡拓郎;三井 康壽;中川雅之・植松丘・田中純一・中城康彦・三井康壽;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫

マンション管理のガバナンス－利益相反とコミュニティ活動のリスクを考える

公寓管理的治理 - 考虑利益冲突和社区活动的风险

• 发表时间: 2016
• 期刊: 都市住宅学
• 作者: Hiroyuki Taguchi;Minh Duc Nguyen and Son Duong Pham;Hiroyuki Taguchi and Soukvisan Khinsamone;Hiroyuki Taguchi1 and Jiejun Li;Hiroyuki Taguchi & Ni Lar;Hiroyuki Taguchi & Hak-loh Lee;Hiroyuki Taguchi & Ni Lar;Hiroyuki Taguchi;Hiroyuki Taguchi;田口博之;Hiroyuki Taguchi;福井秀夫;Hiroyuki Taguchi;Hiroyuki Taguchi & Khinsamone Soukvisan;久米良昭・福井秀夫・森岡拓郎;Hiroyuki Taguchi;吉田修平;Hiroyuki Taguchi;吉田修平;Hiroyuki Taguchi;吉田修平;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;山崎 福寿 ,・瀬下 博之 ・ 浅田 義久;吉田修平;池田英樹・福井秀夫・峯俊一平・吉田修平・田中純一;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫

マンション管理ルールの再編へ－専門家の活用を可能に

重组公寓管理规则——启用专家

• 发表时间: 2016
• 期刊: 日本不動産学会誌
• 作者: 金子 淳;金子 淳;金子 淳;金子 淳;金子 淳（分担執筆）;福井秀夫;福井秀夫;福井秀夫;村辻義信;福井秀夫
• 通讯作者: 福井秀夫