都心部に立地する中小規模オフィスビルの有効活用を促進する手法に関する研究

促进市中心中小型办公楼有效利用的方法研究

• 批准号: 14750504
• 负责人: 恒川 和久
• 金额: $ 1.73万
• 依托单位: Nagoya University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Young Scientists (B)
• 财政年份: 2002
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2002 至 2003
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-14750504/
• 关键词: 用途転用; オフィス

本研究は,都心部に大量に発生することが予想される中小規模オフィスビルの有効活用を図り,持続可能な都市環境を形成するために,オフィスビルを住宅への転用し、再生を促進する手法を確立することを目的としている。平成14年度は、小規模オフィスビルと実際の住宅の規模と間取りから転用の可能性をみたが、本年度は大規模なものを含め名古屋市都心部におけるオフィスビルについて、平面形状、縦動線の位置、採光条件から、具体的に住戸のプランニングの検討を行い、共同住宅への転用における平面計画上の諸問題を明らかにするとともに、地域における立地から転用可能性を検討した。調査対象地域内のオフィスビル事例について建築面積・階数・平面形状を都市計画図と住宅地図から、周辺状況・開口部・縦動線の位置を現地調査し、対象オフィスビルの平面形状から以下のように平面計画の分析を行い、住宅への転用の可能性を検討した。(1)採光面が2以上の100〜150m2の住戸に分割し、仮想の部屋割りを行う。(2)1面採光の50〜100m2の住戸に分割し、仮想の部屋割りを行う。分析結果から既存ビルを、住戸の部屋割りが可能か場合、部屋割りは不可能だがワンルームの住宅なら住戸割りが可能な場合、住宅としては利用不可能な部分ができる場合に分類した。建築面積と転用可能性の関係では、規模が大きくなるほど部屋割可の比率は低くなり,中小規模のオフィスビルの転用可能性が高い。また,採光面数が多くなるほど転用可能性は高くなる。これらのビルは、様々な規模のビルが混在している地区、容積率の低い町丁の内部のブロックや角地に多く立地していることが分かった。本研究では住宅への転用のみに着目して実現可能性の分析を行ったが、それぞれの地域における機能分布の特性や空地に建物が建設される可能性も考慮しつつ、住宅以外の用途も含めて転用の可能性を探ることが必要である。

This study aims to establish a comprehensive approach to the development of small and medium-sized residential buildings. Heisei 14 years, small scale, actual residential scale and the possibility of use, this year, large scale, including Nagoya City, the city's housing department, plan shape, the location of the line, lighting conditions, specific residential design, common residential use plan problems The geographical location of the site is different from the possibility of using it. Investigation of building area, grade, plan shape, urban planning, residential site, perimeter condition, opening, location of moving line, local investigation, analysis of plan, feasibility of residential use, etc. (1)The lighting surface is more than 2 and the living area is 100 ~ 150m2. (2)1 The surface lighting is 50 ~ 100m2 and the house is divided into two parts. The analysis results show that the existing housing, residential housing and other housing units are divided into possible cases, residential housing and other housing units are divided into impossible cases, residential housing and other housing units are divided into impossible cases and other housing units. The relationship between building area and utilization possibility is low, and the ratio of small and medium-sized buildings is high. The number of lighting surfaces is high, and the possibility of use is high. In this case, the scale of the project is mixed with the area, the capacity rate is low, and the internal area is mixed with the area. This study is necessary to analyze the possibility of residential use, the characteristics of functional distribution and the possibility of construction of open space buildings.

项目成果

加納史章, 山下哲郎, 恒川和久, 籾山明久: "採光からみたオフィスビルの住宅への転用に関する研究"日本建築学会大会学術講演梗概集. E-2. 425 (2003)

鹿野文明、山下哲朗、常川和久、桃山明久：《从采光角度研究办公楼改建住宅》日本建筑学会会议学术讲座论文集 E-2（2003）。