環境不動産の保有・賃借を反映させた企業不動産マネジメント手法の開発

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本研究の基本的問題意識は「CREの視点から、不動産環境ファクターが企業価値・企業経営に影響力を持つのか？そしてそれが認められるのであれば、不動産環境ファクターを反映させたCREを再構築することに意味がある。」ということである。これらに基づき、初年度は、環境不動産を中心とした不動産環境ファクター全般についての定性的な整理を行った。具体的には、投資家と企業サイドに対してそれぞれヒアリング調査を行い、各種の不動産環境ファクターを企業価値に与える影響度に着目し、その特定と順位付けを行った。また、投資家、企業の基本的意識構造も把握した。具体的には、①企業の環境報告書の分析を実施した。東証部上場企業の環境報告書を収集整理し不動産環境ファクターの実態を把握した。②投資家アンケート調査、ヒアリング調査を実施した。質問事項として、投資に際して優先的に配慮する企業の環境的取り組みの内容、投資家にとって望ましい企業の環境情報の開示のあり方、企業が環境不動産を保有する取り組みへの評価等としている。この調査により、投資家サイドの不動産環境ファクターにかかる意識構造のあり方を共分散構造分析等により究明した。③企業の企業不動産部門に対するヒアリング調査の実施した。質問事項として、環境不動産の保有の有無、環境不動産を保有することによる経営上のメリットの内容等とした。さらに、環境に配慮した街づくりプロジェクトについてケーススタディを行った。