共同住宅空き家率の推定と住宅特性との相関及び周辺環境に与える影響の分析

本研究は、電力スマートメータを用いて電力消費量から空き家率を推定し、家賃をはじめとする住宅特性や周辺環境との関連を分析するものである。本年度の主な実績としては、電力消費量から推定した共同住宅の空室率について、周辺への影響も含めて家賃との相関分析を行い、その結果が学術論文として採択された。以下、共同住宅空室率と家賃との関連分析結果について述べる。共同住宅における空室は住宅政策における重要な課題であり、特に、長期的に放置されている物件は効率的な市場メカニズムを阻害する可能性があり、その立地や特性の把握が望まれている。本研究では建物属性と地域環境属性を統制しながら、段階的な空室期間についてアパートの空室率が家賃に与える影響を分析し、その空間的外部性を考察した。データ収集に際して観察不能な空き家を測定するため、逐次データとして蓄積可能なスマートメータを利用し、期間も踏まえた空室率を算出した。分析の結果、アパートの家賃と建物の空室期間の間に有意な負の相関が存在することが分かった。特に、その相関は空室期間が長いほど負に大きくなった。また、空室率の空間的外部性を考慮すると、近隣の他の建物の空室率を取り込むことによる統計的有意性は見られなかった。さらに、分位値回帰の結果、下位10％のアパート賃料水準はすべての空室期間と負の相関を示したが、上位10％は空室と統計的に有意な相関を示さなかった。以上の知見は都市・住宅政策に応用することができる。例えば、空室期間に基づく累進的な空き家税の導入など、空き家物件の市場参入を促す施策も検討に値し、政策的な議論を活性化できると考えられる。以上より、令和4年度の研究は計画通りに進捗しており、令和5年度では国内・国際会議での発表などを精力的に行う予定である。

本研究は、電力スマートメータを用いて電力消費量から空き家率を推定し、家賃をはじめとする住宅特性や周辺環境との関連を分析するものである。本年度の主な実績としては、電力消費量から推定した共同住宅の空室率について、周辺への影響も含めて家賃との相関分析を行い、その結果が学術論文として採択された。以下、共同住宅空室率と家賃との関連分析結果について述べる。共同住宅における空室は住宅政策における重要な課題であり、特に、長期的に放置されている物件は効率的な市場メカニズムを阻害する可能性があり、その立地や特性の把握が望まれている。本研究では建物属性と地域環境属性を統制しながら、段階的な空室期間についてアパートの空室率が家賃に与える影響を分析し、その空間的外部性を考察した。データ収集に際して観察不能な空き家を測定するため、逐次データとして蓄積可能なスマートメータを利用し、期間も踏まえた空室率を算出した。分析の結果、アパートの家賃と建物の空室期間の間に有意な負の相関が存在することが分かった。特に、その相関は空室期間が長いほど負に大きくなった。また、空室率の空間的外部性を考慮すると、近隣の他の建物の空室率を取り込むことによる統計的有意性は見られなかった。さらに、分位値回帰の結果、下位10％のアパート賃料水準はすべての空室期間と負の相関を示したが、上位10％は空室と統計的に有意な相関を示さなかった。以上の知見は都市・住宅政策に応用することができる。例えば、空室期間に基づく累進的な空き家税の導入など、空き家物件の市場参入を促す施策も検討に値し、政策的な議論を活性化できると考えられる。以上より、令和4年度の研究は計画通りに進捗しており、令和5年度では国内・国際会議での発表などを精力的に行う予定である。