地価変動の波及と都市システムとの関連に関する研究

地价波动波及与城镇体系关系研究

• 批准号: 07780135
• 负责人: 山田 浩久
• 金额: $ 0.64万
• 依托单位: Shigakukan University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Encouragement of Young Scientists (A)
• 财政年份: 1995
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 1995 至 无数据
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-07780135/
• 关键词: 地価変動; 都市システム; 東京大都市圏; 京阪神大都市圏; 名古屋大都市圏; 隣接効果; 階層効果

1,本研究では、東京特別区における商業地地価の上昇に端を発した地価変動が、同じく東京を中心に形成されてきたわが国の都市システムに沿って波及した、という仮説を検証し、それに整合しない部分がいかなる要因によるものであるかを明らかにした。分析は地価変動に関連する諸現象を整理し(本学紀要17-2で公表)、それらが1980年代における都市システム再編の中でどのように位置づけられるかを考察することによって進められた。ひの結果は以下のようにまとめられる。(1)1983年および1984年に発生した東京特別区の商業地地価上昇は、都庁の移転による土地利用価値の上昇を主要因とするものであったと考えられるが、その後は土地の連続性に起因する隣接効果によって東京大都市圏全体の地価上昇に発展した(本学紀要16-2で公表)。(2)東京の地価上昇は、地方都市に波及したが、その波及は土地の連続性によるものではない。本研究ではこれを地価変動の階層効果と呼び隣接効果と区別した。(3)地方大都市への階層効果は、地価上昇のタイム・ラグから確認することができた。広域中心都市あるいはその次位階層に位置する都市群については、同一階層内で相対的に規模の小さな都市ほど高い地価上昇幅を示すといった規則性が指摘され、それは投資の回収効率の良さから説明されうる。(4)地方中小都市においては、階層効果を確認することはできなかった。これについては、資本投下が地方ブロックの拠点となる大都市に集中したためと考えられるほか、市街地面積の狭い地方中小都市では局地的現象がその都市全体の地価変動に反映されやすいことにも原因がある(本学紀要17-1、日本都市計画学会論文集30で公表)。2,本研究の総括は、科研費報告書として現在印刷中である。また、本研究では近年における地価の下落に関する分析を行っていない。このテーマについては、平成8年度の科研費を申請中である。

1. This study demonstrates that the rise of commercial land in the Tokyo Special Area is accompanied by the development of land movement and the formation of the Tokyo Center. This paper analyzes the phenomena related to the change of the earth movement and arranges them (Summary 17-2). It also analyzes the changes of the urban environment in the 1980s. The results are as follows. (1) From 1983 to 1984, the rise of commercial land in Tokyo Special Area and the shift of land use value in Tokyo were mainly caused by the adjacent effects of land continuity and the development of land use in Tokyo Metropolitan Area as a whole (Report 16-2). (2)Tokyo's land rises, local cities are affected, and land connectivity is affected. This study focuses on the differences between the two groups. (3)Local metropolitan areas have been identified as a result of the rise of the local population. The urban agglomeration is located in the middle of the city, and the urban agglomeration is located in the middle of the city. The urban agglomeration is located in the city. The urban agglomeration is located in the middle of the city. The urban agglomeration is (4)Local small and medium-sized cities, class results confirmed The phenomenon of concentration of capital investment in metropolitan areas and the phenomenon of small and medium-sized cities in urban areas reflect the causes of urban land movement as a whole (Proceedings of the Japanese Urban Planning Society, Proceedings of the Japanese Urban Planning Society, 17-1). 2. The research report is now in print. This study was conducted in recent years to analyze the whereabouts of the earth. The application for scientific research fee for Heisei 8 is in progress.

项目成果

山田 浩久: "地価変動と都市発達に伴う各種現象の関係について." 鹿児島女子大学研究紀要. 17-2. 1-19 (1996)

Hirohisa Yamada：“关于土地价格波动与城市发展相关的各种现象之间的关系。”鹿儿岛女子大学研究公报17-2（1996）。

山田 浩久: "近年の地価変動が東京大都市圏内の住宅供給に与えた影響について." 鹿児島女子大学研究紀要. 16-2. 19-44 (1995)

Hirohisa Yamada：“关于近期土地价格波动对东京都市区住房供应的影响。”鹿儿岛女子大学研究公报 16-2（1995）。

山田 浩久: "鹿児島市の地価変動とその地域性." 鹿児島女子大学研究紀要. 17-1. 19-42 (1995)

Hirohisa Yamada：“鹿儿岛市的土地价格波动及其区域特征。” 鹿儿岛女子大学研究公报 17-1（1995）。

山田 浩久: "兵庫県南部地震がもたらす地価変動とその問題点." 地理(古今書院). 47-7. 106-112 (1995)

Hirohisa Yamada：“兵库县南部地震引起的土地价格波动及其问题”（Kokinshoin）106-112（1995）。

山田 浩久: "地方都市における地価変動の特異性とその地域的要について." 日本都市計画学会論文集. 30. 109-114 (1995)

Hirohisa Yamada：“关于地方城市土地价格波动的特殊性及其区域影响”，《日本城市规划学会汇刊》30. 109-114 (1995)。