賃借人による建物賃貸借の中途解約に関する日米の比較法的研究

日本与美国关于承租人提前终止房屋租赁的法律比较研究

• 批准号: 18730079
• 负责人: 青木 則幸
• 金额: $ 1.22万
• 依托单位: Waseda University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Young Scientists (B)
• 财政年份: 2006
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2006 至 2007
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/grant/KAKENHI-PROJECT-18730079/
• 关键词: 賃貸借; アメリカ法; 損害軽減義務; 中途解約; 賃借

当研究では、賃借人による賃貸借の中途解約が原則として認められない賃貸借法制のもとで、止むにやまれぬ事情で賃借人が中途明渡しを行わざるをえなくなった場合に、賃貸人と賃借人の利益をいかにして調整するのか、という点について、アメリカ法を素材とした検討を行った。賃貸借を制限物権的に構成するアメリカ法においては、賃貸借期間満了前の賃貸借の解約は、当事者の合意による新たな物権変動であると構成されており、この合意がない場合には、賃借人の占有の有無を問わず、従来の賃貸借が存続するとされる。これに対する修正理論としては、本来、賃貸借法制度の外部的な理論であった損害軽減義務の導入の可否が争われている。この点、当研究が注目したのは、「賃貸人の損害軽減義務」論の適用を否定する代表的法域であるニューヨーク州法でさえ、機能的に共通する規範を、個別の理論によって導いているという事実である。確かに、賃借人の中途明渡しに際して、賃貸人が再賃貸を試みず物件を遊休状態にしたまま従前の賃借人に賃料を請求し続ける選択をなしうるか、という命題の元では、両者の差異は端的である。しかし、賃料債権の保全に関心をもつ賃貸人が、かかる選択をすること自体稀であるし、「賃貸人の損害軽減義務」肯定法域でも特約による排除がなされていることが多い。ゆえに、同法理の主たる機能がかかる命題への規範の提供にあるかは疑わしい。むしろ、上記理論の実質上の主たる機能は、賃貸人が、賃借権の譲渡・転貸の承認(中途明渡し前)か再賃貸(中途明渡し後)のいずれかは試み、代替的賃借人から賃料を収取しながら、賃料債権の不足分の支払いを従前の賃借人に求めるという事案において、再賃貸の論拠と再賃貸に際して賃貸人に求められる注意義務の内容・程度に関する規範の提供にあるとみるべきである。

When studying the principle of loan termination in the middle of a loan, the author considers that the loan termination law should be applied to the case where the lender and the lender's interests should be adjusted. The composition of the loan restriction is determined by the method of cancellation, the agreement of the parties, the change of the property, the existence of the borrower, the existence of the loan, and the existence of the loan. The theory of modification and the external theory of loan law can be argued. This paper focuses on the application of the theory of "lender's liability for damage reduction" in the field of legal representation, the function of common norms, and the individual theory. To be sure, the borrower is in the middle of the transition, the lender is trying to refinance, the object is in the rest state, and the previous borrower is asking for the option to change the original, the difference between the end of the proposition The protection of the debt is concerned with the lender's choice, the lender's obligation to reduce damages, and the scope of the law.ゆえに、同法理の主たる功能がかかる命题への规范の提供にあるかは疑わしい。The main function of the above theory is that the lender, the borrower, the borrower, the loan recognition (before the transition), the re-loan (after the transition), the trial, the replacement of the lender, the acquisition of the loan, the shortage of the loan debt, the previous lender, the case, the case, the The content and extent of the duty of care required by the lender during the refinancing period are related to the provision of the standard.

项目成果

アメリ力法における賃貸不動産の中途明渡しと賃料債権の関係について-収益不動産賃貸借における賃借人の中途解約権に関する基礎的考察-

关于美国法律下提前放弃租赁房地产与租金索赔之间的关系 - 关于租户在收入房地产租赁中提前终止权利的基本考虑因素 -

• 发表时间: 2008
• 期刊: 比較法学 41巻2号
• 作者: 野崎熏子;西希代子;西希代子;西希代子;西希代子;西希代子;西希代子;西希代子;西希代子;西希代子;西 希代子;西 希代子;西 希代子;西 希代子;西 希代子;西 希代子;西希代子;西希代子;西希代子;西 希代子;西 希代子;西 希代子;西希代子;野田 耕志;秋山 靖浩;秋山 靖浩;秋山 靖浩;秋山 靖浩;秋山 靖浩;中村 肇;中村 肇;中村 肇;中村 肇;中村 肇;中村 肇;中村 肇;中村 肇;中村 肇;円谷峻編集代表;小野秀誠ほか編著;石 龍潭;石 龍潭;岡本信弘編;林昭一;林昭一;林昭一;林 昭一;林昭一;林 昭一;林昭一;林昭一;林昭一;小場瀬 琢磨;小場瀬琢磨;小場瀬琢磨;小場瀬琢磨;小場瀬琢磨;大場浩之;大場浩之;山下純司;大場浩之;山下純司;大場浩之;山下純司;山下純司;島並良;島並良;青木則幸
• 通讯作者: 青木則幸