住宅所有の構造再編に関する実態分析と政策評価

住房结构调整现状分析与政策评估

• 批准号: 15656144
• 负责人: 平山 洋介
• 金额: $ 1.41万
• 依托单位: Kobe University
• 依托单位国家: 日本
• 项目类别: Grant-in-Aid for Exploratory Research
• 财政年份: 2003
• 资助国家: 日本
• 起止时间: 2003 至 2004
• 项目状态: 已结题
• 来源: https://kaken.nii.ac.jp/en/grant/KAKENHI-PROJECT-15656144/
• 关键词: 住宅所有; マンション; キャピタルロス; 担保割れ; タワー・マンション; ホット・スポット; コールド・スポット; 都市再生; 持家市場; 住宅価格; 中古マンション; 含み損; バブル経済; フラグメンテーション

東京圏と大阪圏を主な対象として、大都市圏における住宅所有市場の動態について分析を加え、あわせて近年における政府の持家政策と都市政策を、持家市場の動向に関連づけて考察した。その結果、以下のような知見を得ることができた。(1)大都市圏の住宅市場は、住宅建設と市場が回復に向かうホット・スポットと、バブル経済の崩壊以来、一貫してデフレに見舞われ、市場が動かないコールド・スポットに分裂し始めたこと、(2)ホット・スポットの形成には、都市計画の規制緩和、公有地の売却、住宅建設促進策など、政府セクターの一連の施策が大きく関係していること、(3)ホット・スポットでは超高層マンションが新型の住居形式として増え、価格形成手法、施設とサービスを豊富に組み込む空間構成、周辺地域からは切断された住宅地形成、などの側面において独特の地域空間と市場を生んでいること、この傾向はとくに東京圏において顕著であること、(4)コールド・スポットは主に郊外部に広がり、そこでは住宅の資産価値がきわめて弱化し、大規模なキャピタルロスが発生していること、(5)とくにバブル期に建設された郊外マンションは、その価格の低下幅が大きく、量的に多いことから、これから問題化していく可能性をもっていること、(6)また同時に、価格が数百万円にまで低下したマンションが都市縁辺部に増え、市場価値を失ったマンション地域が現れていること、(7)政府が現在の政策を推し進めることは、ホット/コールド・スポットのいっそうの分裂を招くと予測できること、(8)研究・理論上の課題として、大都市の住宅市場の分析にあたっては、都市の全体を対象化することの意味が低下し、サブ・マーケットの分裂化に注意する必要があること。

Analysis of the dynamics of all residential markets in the Tokyo and Osaka regions and metropolitan areas in recent years The result is that the following information is available. (1)The housing market in metropolitan areas has been recovering since the collapse of the housing market. The housing construction market has been recovering since the collapse of the housing market. The market has been moving. The housing market has been divided.(2) The housing construction market has been formed since the relaxation of urban planning regulations. The public land has been sold. The housing construction promotion policy has been implemented by the government.(3) New residential forms, building methods, facilities, rich organization, spatial composition, perimeter, unique geographical space, market formation, trend, Tokyo, etc.(4) New residential forms, rich organization, organization, The property value of residential buildings has been weakened, large-scale development has begun,(5) construction period has begun, and the scope of construction has been reduced.(6) simultaneous development period has begun, and the scope of construction period has been reduced.(7) The government should push forward the current policy and forecast the fragmentation of the residential market.(8) Research and theoretical research should be carried out in the analysis of the residential market in large cities.

项目成果

平山洋介: "住宅所有システムの構造再編"都市問題. 95巻・1号. 105-131 (2004)

平山洋介：《住房所有权制度的结构重组》《城市问题》第 95 卷，第 1. 105-131 期（2004 年）。

再生と分裂:世界都市/東京の住宅条件

重生与瓦解：世界城市/东京的住房条件

• 发表时间: 2004
• 期刊: 「都市再生」と住環境政策(日本建築学会都市計画委員会)
• 作者: Yosuke Hirayama;平山 洋介;平山 洋介;Yosuke Hirayama;平山 洋介
• 通讯作者: 平山 洋介

Running hot and cold in the urban home-ownership market: The experience of Japan’s major cities

• DOI: 10.1007/s10901-005-6762-1
• 发表时间: 2005-03
• 期刊: Journal of Housing and the Built Environment
• 影响因子: 1.9
• 作者: Y. Hirayama

平山洋介: "不完全都市 神戸・ニューヨーク・ベルリン"学芸出版社. 382 (2003)

平山阳介：“不完美的城市：神户、纽约、柏林”学艺出版社 382 (2003)。

グローバルエイジの住宅

全球适龄住房

• 发表时间: 2004
• 期刊: 住宅土地経済 No.52
• 作者: Yosuke Hirayama;平山 洋介
• 通讯作者: 平山 洋介