地域施設の既存建築ストックの立地価値を評価する指標の社会的意義と計画の特性の解明

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既存建築ストックの活用と地域公共施設の再配置は，我が国にとって喫緊の課題である．この課題の解決には立地条件を考慮した地域公共建築物の価値の簡便な評価手法が必要とされるのに対して，立地を詳細に組み込んだ評価手法の研究は少ない．そこで研究代表者は２０１５年度より，コミュニティセンター等の利用率が距離減衰する施設に着目し，理論的，実証的分析を行ってきた．この成果に立脚して，本申請課題は，立地に偏りのある施設ストックの立地価値を，利用率が利用距離などによって減衰する希望者利用型の需要を前提として定量的に評価する手法の開発を目指している．このため，平均利用距離，消費者余剰，期待利用者数という3種類の指標を対象として，社会的意義と，得られる地域施設再編成計画の特性を明らかにすることを目的とする．本年度は，この目的に向け，下記の研究を行った．第一に，上記の社会的背景に述べた問題が顕在化している，首都圏郊外の計画開発住宅地である多摩ニュータウンの最初期開発地である諏訪・永山地区において，少子高齢化の進展によって余剰が顕在化した小学校の校舎に，高齢化とライフスタイルの多様化によってその社会的意義が再定義されつつあるコミュニティセンターを設置することを想定したシミュレーションの結果について，建築物の評価指標を中長期的な観点から算出する方法について枠組みを整理した．具体的には，これまでに明らかにした価値評価指標の挙動を踏まえて，中長期的な撤去の進展を考慮して撤去シナリオにおける通算価値評価の枠組みを整理する作業に着手した．この作業によって，本研究課題の目的である立地条件を考慮した地域公共建築物の価値の簡便な評価手法について具体像を提案することが可能になる．第二に，成果を取りまとめて発表するために，これまでの学会発表の全体の総括に着手した．